Споры с ТСЖ и УК
Споры с ТСЖ и УК
Споры с ТСЖ и УК
Порядок, отношения и разрешения
Жильцы многоквартирных домов часто сталкиваются с проблемами взаимоотношений с управляющими компаниями (УК), Товариществом собственников жилья (ТСЖ) или правлением Жилищно-строительного кооператива (ЖСК), либо действиями, нарушающими их права пользования общим имуществом многоквартирного дома со стороны других собственников.
Порядок отношения и разрешения споров между собственником жилого помещения и другими лицами закреплен Жилищным кодексом РФ. Кроме того, права и обязанности таких жильцов определяются положениями Гражданского кодекса РФ, Уставом ТСЖ или ЖСК, Постановлениями Правительства РФ.
Каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме должен знать, что все общедомовое имущество (подвалы, чердачные технические помещения, лестничные марши, лифтовые холлы, помещения для консьержей и охраны, колясочные, инженерные коммуникации) находятся в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме. А значит и порядок пользования, распоряжения общедомовым имуществом должен учитывать интересы всех или большинства собственников.
При неправомерных, по мнению собственника, действиях третьих лиц, для определения перспектив спора необходимо понимать порядок принятия решения о передаче в пользование или распоряжение части общедомового имущества. Такой порядок закреплен Жилищным кодексом РФ. Он предполагает необходимость проведения общего собрания собственников помещений в доме путем проведения очного, очно-заочного или заочного голосования с соблюдением регламента и сроков организации. Любые нарушения позволяют оспорить даже принятое с необходимым кворумом решение путем обращения в суд с иском об его оспаривании.
Срок оспаривания протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме составляет шесть месяцев со дня его проведения, либо со дня, когда стало известно о его проведении истцу.
Порядок взаимоотношений собственников жилья с ТСЖ, ЖСК связан с членством в ТСЖ и особенностями Устава Товарищества или Кооператива. Так, собственник жилого помещения вправе знать о принимаемых решениях общим собранием членов ТСЖ, в том числе о сметах доходов и расходов ТСЖ, об установлении годовых тарифов за дополнительные услуги (оплата консьержа, домофонов, охраны, эксплуатационного содержания шлагбаумов и иного устанавливаемого по общему решению оборудования).
Контроль за деятельностью УК, ТСЖ, ЖСК возлагается на территориальные органы жилищной инспекции, своевременные обращения в которые позволяют устранять нарушения прав собственника и без обращения в суд.
Адвокаты и юристы Адвокатского бюро «Нянькин и партнёры», оказывая юридические услуги гражданам, имеют положительную практику судебного оспаривания протоколов общих собраний ТСЖ, решений о сносе самовольных стен в пределах общего домового имущества, признания незаконными перепланировок, реконструкций жилых и нежилых помещений, в том числе подвальных и чердачных помещений, перерасчета незаконно начисленных взносов на содержание общедомового имущества.
Каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме должен знать, что все общедомовое имущество находятся в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме должен знать, что все общедомовое имущество находятся в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме должен знать, что все общедомовое имущество находятся в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме.
юридическая консультация, проведение анализа и оценки ситуации и определение круга необходимых действий для разрешения возникших проблем
сбор доказательств, составление и подача адвокатских запросов
разработка политики разрешения проблемы, оценка судебной перспективы жилищного спора
подготовка искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением в суд
представление интересов в суде
составление жалоб, ходатайств по гражданскому делу
Восстановим справедливость в споре с УК или ТСЖ, наши адвокаты приложат максимум усилий, чтобы защитить Ваши права в жилищном споре.
На востоке Москвы Товарищество собственников жилья присвоило себе право управления подземной парковкой. Места для стоянки автомобилей, принадлежащие жильцам многоквартирного дома и Департаменту городского имущества незаконно сдавались ТСЖ в аренду. Один из жителей дома М. обратился в Измайловский районный суд Москвы с иском о взыскании с ТСЖ неосновательного обогащения от сдачи в аренду его машино-места.
Суд в иске М. отказал. За грамотной адвокатской помощью М. обратился в наше адвокатское бюро.
Адвокаты бюро в апелляционной инстанции в Московском городском суде смогли добиться отмены решения суда первой инстанции по иску М.
Исковое заявление М. было удовлетворено в полном объеме, М. получил денежные средства, присвоенные ТСЖ.
Апелляционным определением Московского городского суда сумма неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы по делу были взысканы с ТСЖ в пользу нашего клиента.
Апелляционным определением Московского городского суда сумма неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы по делу были взысканы с ТСЖ в пользу нашего клиента.
Апелляционным определением Московского городского суда сумма неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы по делу были взысканы с ТСЖ в пользу нашего клиента.
В большинстве случаев мы разрешаем споры в пользу наших клиентов.
Наши адвокаты имеют стаж юридической работы более 20 лет.
В практике адвокатов бюро свыше 1200 разрешенных дел, среди которых более 60 жилищных споров.
Мы обладаем широким опытом работы и обширной практикой, и являемся специалистами в этой области юридических услуг. Мы предлагаем своим клиентам грамотную юридическую поддержку, которая дает целый ряд преимуществ:
Возможно проведение суда без Вашего участия.
Вам гарантирована полная конфиденциальность и соблюдение адвокатской тайны.
