
В нашем бюро работают лучшие адвокаты по жилищным спорам, имеющие опыт признания права собственности на недвижимость в судебном порядке.
Признание права собственности в суде
Признание права собственности в суде
Признание права собственности в суде
Признание права собственности через суд в отношении жилых помещений продолжает оставаться одним из распространенных способов защиты прав. Оно является одним из способов защиты права наравне с истребованием имущества из чужого незаконного владения и устранением препятствий в пользовании имуществом (негаторный и виндикационный иски).
В соответствии с Законом № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности, он регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, при наличии конкретных оснований, признание права собственности на недвижимое имущество происходит в судебном порядке путем формирования конкретных исковых требований исходя из существа спора.
Несмотря на то, что признание права собственности через суд считается распространенным явлением, необходимо юридически грамотно сформировать исковые требования, подготовить доказательную базу, определить субъектный состав ответчиков и третьих лиц, чтобы впоследствии не получить отказа в удовлетворении иска.
Неграмотная юридическая оценка характера спорных правоотношений может привести к серьезным проблемам, лишить истца права требования передачи прав на жилое помещение либо приведет к существенному затягиванию процесса.
Как следует из статей 16 и 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним”, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, при наличии конкретных оснований, признание права собственности на недвижимое имущество происходит в судебном порядке путем формирования конкретных исковых требований исходя из существа спора.
Несмотря на то, что признание права собственности через суд считается распространенным явлением, необходимо юридически грамотно сформировать исковые требования, подготовить доказательную базу, правовую позицию.
Суды, рассматривая иски о признании права собственности, учитывая специфику требований, принимают исключительно категоричные решения: “признать” или “отказать”, что приводит к правовым последствиям. Поэтому непосредственно с этапа формирования позиции и подготовки иска важно однозначно грамотно сформулировать исковые требования.
Неграмотная юридическая оценка сложившейся ситуации может привести к серьезным проблемам — лишит истца права на недвижимость либо приведет к существенному затягиванию процесса.
Кроме того нередко возникают и другие споры относительно права собственности на недвижимое имущество, приобретенное лицами по сделкам (приобретенное лицами до вступления в брак, по договору дарения, купли-продажи, в порядке приватизации и прочее).
В соответствии с часть 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, обмена, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, которое уже имеет собственника, необходимо доказать наличие у лица такого права. Как следует из статьи 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться на подтверждение сделки и ее условий и на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Адвокаты и юристы Адвокатского бюро «Нянькин и партнёры» имеют успешный опыт признания права собственности в суде по самым различным основаниям, обладают квалификацией собирания доказательств и судебного представительства при рассмотрении гражданского дела в суде.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности, он регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности, он регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности, он регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Исходя из сложившейся судебной практики, признание права собственности через суд на квартиру, машино-место и другую недвижимость создает группу исковых требований:
признание права собственности на самовольную постройку;
признание права собственности в порядке приватизации;
признание права собственности на наследуемое недвижимое имущество;
признание права собственности новостройки;
признание права собственности после признания договора (сделки) недействительным
консультация по правовому вопросу и подробный анализ документов
досудебная подготовка, включающая в себя: получение отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности, сбор доказательств, подтверждающих либо опровергающих право собственности
подготовка и подача искового заявления, возражений на исковое заявление
представление интересов в суде первой и последующих инстанциях
В нашем бюро работают лучшие адвокаты по жилищным спорам, имеющие опыт признания права собственности на недвижимость в судебном порядке.
В адвокатское бюро обратился Ж., который 01 апреля 2008 года заключил Договор долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаражного комплекса с нежилым помещением в Москве, ЮЗАО с ООО “Рид-Пресс”. Согласно Договору, ООО “Рид-Пресс” обязуется создать и передать Дольщику, а Дольщик финансирует строительство и принимает после окончания строительства в собственность помещение манежного хранения автомобилей, расположенное в многоэтажном гаражном комплексе в Москве, ЮЗАО.
По условиям Договора долевого участия в инвестировании строительства Ж. были выплачены Застройщику денежные средства в сумме 4 505 600 рублей для инвестирования строительства данного объекта недвижимости, а Застройщик обязался после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию передать и оформить в собственность Ж. объект недвижимости в течение 3-х месяцев.
Здание введено в эксплуатацию 21.01.2013 года, после чего 08 апреля 2013 года между Ж. и ООО “Рид-Пресс” подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства. 01 мая 2013 года Ж. был заключен договор на выполнение, оказание услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоэтажного гаража. В связи с чем, Ж. с этого времени производил оплату за эксплуатационно-техническое обслуживание и коммунальные услуги.
Однако ООО “Рид-Пресс” свои обязательства по договору не выполнил, право собственности за Ж. на объект недвижимости не зарегистрировал.
После тщательного анализа правовой ситуации адвокатами нашего бюро были истребованы сведения из Росреестра на спорный объект недвижимости. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выяснилось, что данному объекту недвижимости 23.12.2016 года присвоен кадастровый номер.
Также в Едином реестре прав на недвижимое имущество не имеется записи о регистрации права собственности на нежилое помещение, на которое претендует Ж.. Таким образом, в ходе судебного заседания адвокату бюро удалось доказать суду, что кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме Ж.) на указанное нежилое помещение не претендует, вследствие чего исковые требования Ж. были удовлетворены в полном объеме.
Решением Зюзинского районного суда города Москвы за Ж. признано право собственности на нежилое помещение, расположенное в Москве, ЮЗАО. Решение суда вступило в законную силу.
Решением Зюзинского районного суда города Москвы за Ж. признано право собственности на нежилое помещение, расположенное в Москве, ЮЗАО. Решение суда вступило в законную силу.
Решением Зюзинского районного суда города Москвы за Ж. признано право собственности на нежилое помещение, расположенное в Москве, ЮЗАО. Решение суда вступило в законную силу.
В Адвокатское бюро обратилась Я., которую вызвали в Мытищинский городской суд Московской области в качестве ответчика по иску ее бывшего супруга Ш. о признании за ним права собственности на часть квартиры, принадлежащей Я.
В обоснование заявленных требований бывший супруг Ш. указывает на то, что до регистрации брака с Я., они проживали с ней в гражданском браке. Все родственники, друзья и знакомые воспринимали их как мужа и жену, они вели совместное хозяйство. Стоимость квартиры, приобретенной Я. в размере 2 894 800 рублей они оплатили вместе, поэтому за ним должно быть признано право собственности на 1/2 доли данной недвижимости.
Я. категорически отрицала участие Ш. в приобретении ее квартиры, поэтому перед адвокатами бюро стояла задача доказать суду, что исковые требования Ш. незаконны, необоснованы и не подлежат удовлетворению. Адвокатами бюро были собраны и представлены суду доказательства, свидетельствующие о приобретении Я. квартиры за ее личные деньги без финансового участия Ш. Так, из предварительного договора купли продажи квартиры от 28 июня 2010 года следовало, что сторонами договора выступали Я. и ООО «ФТ.Риэлти», которые обязуются в будущем на условиях настоящего договора заключить основной договор купли-продажи квартиры (основной договор) по адресу: Московская область, г. Мытищи.
Согласно соглашения об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от 28 июня 2010 года, заключенного между Я. и ООО «ФТ.Риэлти», цена обеспечения обязательств покупателя по заключению с Обществом основного договора купли-продажи квартиры определена сторонами в сумме 2 894 800 рублей, которую покупатель оплачивает на расчетный счет Общества. Из основного договора купли-продажи квартиры от 02.06.2011 года, заключенного между Я. и ООО «ФТ.Риэлти», следовало, что Я. (покупатель) покупает в собственность квартиру в г. Мытищи 2 894 800 рублей. Согласно Акта о частичном исполнении обязательств по предварительному договору купли-продажи от 28 июня 2010 года, составленному между Я. и ООО «ФТ.Риэлти», покупатель Я. своевременно и в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате квартиры и на момент подписания акта все обоюдные обязательства сторон выполнены в полном объеме и надлежащим образом.
Таким образом, обязательства между Я. и Застройщиком по договору купли-продажи квартиры Я. выполнены в полном объеме до вступления в брак с Ш., что также было подтверждено представленными суду платежными документами от 05.07.2010 года, 26.07.2010 года, 25.08.2010 года, 27.09.2010 года. Квартира передана Я. с отделочными работами и инженерным оборудованием.
В судебном заседании также было установлено, и это не оспорено адвокатами Ш., что никаких соглашений между Я. и Ш. относительно права владения спорной квартирой не заключалось. Ш. не выступал стороной в сделке по приобретению квартиры, договор купли-продажи им не оспаривался.
Мытищинским городским судом были оценены все представленные адвокатами нашего Бюро доказательства в интересах Я. и принято решение об отказе в признании за Ш. права собственности на квартиру, принадлежащую Я.
Мытищинским городским судом Московской области, а затем Московским областным судом было вынесено решение об отказе Ш. в признании за Ш. права собственности на 1/2 доли в квартире, принадлежащей Я.
Мытищинским городским судом Московской области, а затем Московским областным судом было вынесено решение об отказе Ш. в признании за Ш. права собственности на 1/2 доли в квартире, принадлежащей Я.
Мытищинским городским судом Московской области, а затем Московским областным судом было вынесено решение об отказе Ш. в признании за Ш. права собственности на 1/2 доли в квартире, принадлежащей Я.
В большинстве случаев мы разрешаем споры в пользу наших клиентов.
Наши адвокаты имеют стаж юридической работы более 20 лет.
В практике адвокатов бюро свыше 1200 разрешенных дел, среди которых более 60 жилищных споров.
Мы обладаем широким опытом работы и обширной практикой, и являемся специалистами в этой области юридических услуг. Мы предлагаем своим клиентам грамотную юридическую поддержку, которая дает целый ряд преимуществ:
Возможно проведение суда без Вашего участия.
Вам гарантирована полная конфиденциальность и соблюдение адвокатской тайны.
Оставьте Ваш вопрос в форме, и наш специалист перезвонит Вам.