Признание права собственности через суд в отношении жилых помещений продолжает оставаться одним из распространенных способов защиты прав. Оно является одним из способов защиты права наравне с истребованием имущества из чужого незаконного владения и устранением препятствий в пользовании имуществом (негаторный и виндикационный иски).
В соответствии с Законом № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности, он регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, при наличии конкретных оснований, признание права собственности на недвижимое имущество происходит в судебном порядке путем формирования конкретных исковых требований исходя из существа спора.
Несмотря на то, что признание права собственности через суд считается распространенным явлением, необходимо юридически грамотно сформировать исковые требования, подготовить доказательную базу, определить субъектный состав ответчиков и третьих лиц, чтобы впоследствии не получить отказа в удовлетворении иска.
Неграмотная юридическая оценка характера спорных правоотношений может привести к серьезным проблемам, лишить истца права требования передачи прав на жилое помещение либо приведет к существенному затягиванию процесса.
Как следует из статей 16 и 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним”, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, при наличии конкретных оснований, признание права собственности на недвижимое имущество происходит в судебном порядке путем формирования конкретных исковых требований исходя из существа спора.
Несмотря на то, что признание права собственности через суд считается распространенным явлением, необходимо юридически грамотно сформировать исковые требования, подготовить доказательную базу, правовую позицию.
Суды, рассматривая иски о признании права собственности, учитывая специфику требований, принимают исключительно категоричные решения: “признать” или “отказать”, что приводит к правовым последствиям. Поэтому непосредственно с этапа формирования позиции и подготовки иска важно однозначно грамотно сформулировать исковые требования.
Неграмотная юридическая оценка сложившейся ситуации может привести к серьезным проблемам — лишит истца права на недвижимость либо приведет к существенному затягиванию процесса.
Кроме того нередко возникают и другие споры относительно права собственности на недвижимое имущество, приобретенное лицами по сделкам (приобретенное лицами до вступления в брак, по договору дарения, купли-продажи, в порядке приватизации и прочее).
В соответствии с часть 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, обмена, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, которое уже имеет собственника, необходимо доказать наличие у лица такого права. Как следует из статьи 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться на подтверждение сделки и ее условий и на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Адвокаты и юристы Адвокатского бюро «Нянькин и партнёры» имеют успешный опыт признания права собственности в суде по самым различным основаниям, обладают квалификацией собирания доказательств и судебного представительства при рассмотрении гражданского дела в суде.