Признание права собственности на недвижимость в суде

В адвокатское бюро обратился Ж., который 01 апреля 2008 года заключил Договор долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаражного комплекса с нежилым помещением в Москве, ЮЗАО с ООО “Рид-Пресс”. Согласно Договору, ООО “Рид-Пресс” обязуется создать и передать Дольщику, а Дольщик финансирует строительство и принимает после окончания строительства в собственность помещение манежного хранения автомобилей, расположенное в многоэтажном гаражном комплексе в Москве, ЮЗАО.

По условиям Договора долевого участия в инвестировании строительства Ж. были выплачены Застройщику денежные средства в сумме 4 505 600 рублей для инвестирования строительства данного объекта недвижимости, а Застройщик обязался после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию передать и оформить в собственность Ж. объект недвижимости в течение 3-х месяцев.

Здание введено в эксплуатацию 21.01.2013 года, после чего 08 апреля 2013 года между Ж. и ООО “Рид-Пресс” подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства. 01 мая 2013 года Ж. был заключен договор на выполнение, оказание услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоэтажного гаража. В связи с чем, Ж. с этого времени производил оплату за эксплуатационно-техническое обслуживание и коммунальные услуги.

Однако ООО “Рид-Пресс” свои обязательства по договору не выполнил, право собственности за Ж. на объект недвижимости не зарегистрировал.

После тщательного анализа правовой ситуации адвокатами нашего бюро были истребованы сведения из Росреестра на спорный объект недвижимости. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выяснилось, что данному объекту недвижимости 23.12.2016 года присвоен кадастровый номер.

Также в Едином реестре прав на недвижимое имущество не имеется записи о регистрации права собственности на нежилое помещение, на которое претендует Ж..  Таким образом, в ходе судебного заседания адвокату бюро удалось доказать суду, что кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме Ж.) на указанное нежилое помещение не претендует, вследствие чего исковые требования Ж. были удовлетворены в полном объеме.

В Адвокатское бюро обратилась Я., которую вызвали в Мытищинский городской суд Московской области в качестве ответчика по иску ее бывшего супруга Ш. о признании за ним права собственности на часть квартиры, принадлежащей Я.

В обоснование заявленных требований бывший супруг Ш. указывает на то, что до регистрации брака с Я., они проживали с ней в гражданском браке. Все родственники, друзья и знакомые воспринимали их как мужа и жену, они вели совместное хозяйство. Стоимость квартиры, приобретенной Я. в размере 2 894 800 рублей они оплатили вместе, поэтому за ним должно быть признано право собственности на 1/2 доли данной недвижимости.

Я. категорически отрицала участие Ш. в приобретении ее квартиры, поэтому перед адвокатами бюро стояла задача доказать суду, что исковые требования Ш. незаконны, необоснованы и не подлежат удовлетворению. Адвокатами бюро были собраны и представлены суду доказательства, свидетельствующие о приобретении Я. квартиры за ее личные деньги без финансового участия Ш. Так,  из предварительного договора купли продажи квартиры от 28 июня 2010 года следовало, что сторонами договора выступали Я. и ООО «ФТ.Риэлти», которые обязуются в будущем на условиях настоящего договора заключить основной договор купли-продажи квартиры (основной договор) по адресу: Московская область, г. Мытищи.

Согласно соглашения об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от 28 июня 2010 года, заключенного между Я. и ООО «ФТ.Риэлти», цена обеспечения обязательств покупателя по заключению с Обществом основного договора купли-продажи квартиры определена сторонами в сумме 2 894 800 рублей, которую покупатель оплачивает на расчетный счет Общества. Из основного договора купли-продажи квартиры от 02.06.2011 года, заключенного между Я. и ООО «ФТ.Риэлти», следовало, что Я. (покупатель) покупает в собственность квартиру в г. Мытищи 2 894 800 рублей. Согласно Акта о частичном исполнении обязательств по предварительному договору купли-продажи от 28 июня 2010 года, составленному между Я. и ООО «ФТ.Риэлти», покупатель Я. своевременно и в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате квартиры и на момент подписания акта все обоюдные обязательства сторон выполнены в полном объеме и надлежащим образом.

Таким образом, обязательства между Я. и Застройщиком по договору купли-продажи квартиры Я. выполнены в полном объеме до вступления в брак с Ш., что также было подтверждено представленными суду платежными документами от 05.07.2010 года, 26.07.2010 года, 25.08.2010 года, 27.09.2010 года. Квартира передана Я. с отделочными работами и инженерным оборудованием.

В судебном заседании также было установлено, и это не оспорено адвокатами Ш., что никаких соглашений между Я. и Ш. относительно права владения спорной квартирой не заключалось. Ш. не выступал стороной в сделке по приобретению квартиры, договор купли-продажи им не оспаривался.

Мытищинским городским судом были оценены все представленные адвокатами нашего Бюро доказательства в интересах Я. и принято решение об отказе в признании за Ш. права собственности на квартиру, принадлежащую Я.