Юридическая помощь в жилищных спорах

Жилищные вопросы — сложная и специфическая категория гражданских дел. Во-первых, по причине ее индивидуальности, а во-вторых, из-за меняющейся законодательной базы. Закон защищает любую собственность. Согласно Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своей собственности кроме как по решению суда. Однако всем известны ситуации, когда между собственниками долей в праве собственности на жилое помещение возникают споры и конфликты. Всем знакомы ситуации, когда собственник большей доли пользуется жилым помещением, а собственнику меньшей доли не возможно там проживать и регистрировать по месту жительства членов своей семьи.

Также все наслышаны про рейдерские захваты жилья, когда собственники незначительных долей продают свои доли «профессиональным соседям» и тем самым делают невыносимой жизнь реально проживающих в квартире жильцов.

По закону права всех собственников изначально равны, любой из собственников имеет право пользоваться квартирой, проживать в ней, регистрироваться по месту жительства. Собственники жилого помещения владеют, пользуются и распоряжаются своей собственностью сообща, не нарушая прав и законных интересов друг друга. Однако когда им договориться не удается, остается один путь- обращаться в суд за защитой нарушенного права либо определением порядка пользования жилым помещением.

Жилищные споры — это та категория дел, которая, к сожалению, не всегда имеет правовые способы разрешения.
Многие доверители, обращаясь за юридической помощью к адвокату, надеются на то, что любая проблема может быть разрешена в правовой плоскости, то есть путем обращения в правоохранительные органы, или в суд. Однако на самом деле это не так.
На первичном приеме важнейшим является правильное определение круга участников спорного правоотношения, объем их жилищных прав и обязанностей, после чего можно дать полную и качественную юридическую консультацию о судебных перспективах и последующих действиях клиента.
В ситуациях, в которых предложить исковой способ разрешения проблемы нельзя, нами предлагаются иные подходы, которые смогут в будущем позволить достижения нужного результата.
Сложность разрешения жилищных споров связана с законодательно закрепленным балансом взаимных прав и обязанностей всех зарегистрированных в жилом помещении лиц, которые наряду с собственником должны участвовать во внесении платы за коммунальные услуги, соблюдать обязанности по содержанию жилья в надлежащих санитарно-гигиенических условиях, по использования жилья только в целях проживания.

Поскольку жилищное законодательство относится к совместному ведению Российской Федерации и регионов страны, очень важным является знание не только общих положений Жилищного кодекса РФ, но и регионального законодательства, которое будет разительно отличаться в вопросах реализации прав социального найма жилых помещений, улучшения жилищных условий, постановки на учет и снятия с учета в качестве нуждающихся в приобретении жилого помещения на условиях социального (служебного) найма. Кроме того, для разрешения жилищных споров имеет значение период, в котором приобретались жилищные права, поскольку для нанимателя (пользователя) жилья может действовать режим жилищных прав и обязанностей определенный Жилищным кодексом, действовавшим именно в то время.

Имея опыт разрешения жилищных споров различной категории сложности, адвокаты и юристы Адвокатского бюро «Нянькин и партнёры» на этапе первичных юридических консультаций проводят тщательный анализ правовой ситуации, дают четкие рекомендации и советы о правовых перспективах и способах разрешения, а в случаях, когда правовые способы разрешения проблемы отсутствуют, честно предупреждают клиента о бесперспективности судебного спора.