Согласно Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения имеет права владения, пользования и распоряжения своим недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им. Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, собственник вправе выселить из принадлежащего ему жилого помещения (комнаты, квартиры, дома) любое лицо, которое занимает его незаконно, либо истек договор, согласно которому лицо проживало в помещении. Выселение из жилого помещения без воли проживающего в нем лица возможно только по судебному решению. Выселение члена семьи или другого лица, утратившего право пользования жилым помещением, означает не только снятие его с регистрационного учета по месту жительства, но и физическое выселение из дома либо квартиры.
В зависимости от того, частная это квартира, муниципальная, служебная, либо приобретена за кредитные денежные средства, необходимо ссылаться соответствующие на нормы закона. Жилищные споры- это в первую очередь эмоции, потому что выселять из своей квартиры приходится некогда родных и близких людей. В нашей практике были единичные случаи, когда собственники выселяли из своего жилого помещения совершенно посторонних, неизвестных ему лиц.
Вопросом выселения можно заняться самостоятельно, собрав необходимые для этого документы, составив исковое заявление и подав его в суд по месту нахождения квартиры либо дома. Однако в большинстве случаев по таким спорам предстоит долгий гражданский процесс, требующий профессиональных навыков и времени. Также не всегда у наших клиентов имеется желание лично присутствовать в судебных заседаниях. Большинство доверителей доверяют нам разрешить жилищные споры, связанные с выселением из жилого помещения, тем самым сохраняя свои нервы и время.
Адвокаты и юристы нашего бюро имеют положительный опыт разрешения жилищных споров, в том числе по выселению из жилого помещения как со стороны истца, так и со стороны ответчика. Своевременное обращение к опытному адвокату по жилищным вопросам исключит возможные риски получения решения суда не в Вашу пользу.
На первичной консультации адвокат разъяснит Вам перспективы жилищного спора. Очень часто нам приходится выступать в защиту доверителей и на их удивление выселять из квартиры даже семьи с малолетними детьми, которые категорически отказывались покинуть жилое помещение. Никогда не верьте, что это невозможно!
