Признание доли в недвижимости незначительной

Признание доли в недвижимости незначительной

Признание доли в недвижимости незначительной

Получить консультацию

Признание доли в недвижимости незначительной

Очень часто наши доверители сталкиваются с ситуацией, когда владея на праве собственности значительно большей частью долей в квартире или жилом доме, являясь плательщиком коммунальных услуг, они вынуждены смиряться с недобросовестным поведением миноритарных собственников долей, которые либо принципиально отказывают в выкупе их доли, либо заявляют такую цену, которая явно не соразмерна их рыночной стоимости.

В соответствии с Конституцией РФ никто не может быть лишён своей собственности, кроме как по решению суда. Только в последние несколько лет судебная практика встала на защиту собственников, владеющих значительно большей долей по сравнению с другими собственниками, доли которых нередко номинальные и не позволяют реально ими пользоваться.

Если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена в пользование, а сам собственник такой доли существенного интереса в пользовании общим имуществом не имеет, закон допускает осуществлять при недостижении соглашения о цене и порядке выкупа принудительный выкуп в судебном порядке.

Собственнику большей части долей в квартире кроме правового интереса в выкупе необходимо:

– провести предварительную претензионную работу о выкупе незначительных долей;

– собрать доказательства, подтверждающие наличие оснований для принудительного выкупа доли;

– произвести оценку рыночной стоимости доли (долей) миноритарных собственников;

– иметь в наличии денежные средства, достаточные для размещения при обращении в суд на соответствующих залоговых или депозитарных счетах (чтобы после вступления решения суда в законную силу оно было исполнено).

Адвокаты и юристы Адвокатского бюро «Нянькин и партнёры», оказывая юридическую помощь своим доверителям, неоднократно осуществляли принудительный выкуп в судебном порядке долей в жилых помещениях. Оценщики – партнёры Бюро, – могут подготовить объективную рыночную оценку, позволяющую на ее основании в суде определить выкупную цену.

Бюро обладает знаниями о порядке внесения денежных средств на залоговый счет, может предоставить юридические  услуги по осуществлению принудительного выкупа долей в жилом помещении, со стадии подготовки искового заявления и подачи его в суд до регистрации прав на выкупленную долю.

Если доля собственника незначительна и реально выделена быть не может, а сам собственник существенного интереса пользования общим имуществом не имеет, то суд может обязать других собственников выплатить ему компенсацию стоимости доли в жилом помещении.

Пункт 4 ст 252 Гражданского кодекса РФ даёт возможность принудительно лишить участника общей долевой собственности с выплатой действительной стоимости доли и иной компенсации.

Выкуп незначительной доли производится по рыночной цене, которая определяется на основании отчёта независимого эксперта.

Специалисты нашего бюро адвокатов, проанализировав Вашу ситуацию, смогут оценить судебную перспективу и определить круг необходимых действий для разрешения возникшей проблемы.

Пункт 4 ст 252 Гражданского кодекса РФ даёт возможность принудительно лишить участника общей долевой собственности с выплатой действительной стоимости доли и иной компенсации.

Пункт 4 ст 252 Гражданского кодекса РФ даёт возможность принудительно лишить участника общей долевой собственности с выплатой действительной стоимости доли и иной компенсации.

Пункт 4 ст 252 Гражданского кодекса РФ даёт возможность принудительно лишить участника общей долевой собственности с выплатой действительной стоимости доли и иной компенсации.

Наши адвокаты по жилищным спорам окажут Вам юридическую помощь:

юридическая консультация по правовому вопросу

сбор доказательств

подготовка искового заявления в суд

составление возражения на исковое заявление

представление интересов в суде

представление интересов при исполнении судебного решения

mission

Наши адвокаты приложат максимум усилий, чтобы защитить ваши права в жилищном споре.

Судебная практика нашего Бюро

Дело
Судебное признание доли незначительной и принудительный выкуп доли.
Ольга Нянькина
Дело вел(а)
Ольга Нянькина
Описание

П. в наследство от родителей перешло право собственности 5/6 доли в двухкомнатной квартире в городе Москве. Его родному брату перешла в собственность 1/6 доли в квартире. П. зарегистрирован в данном жилом помещении и проживает там со своей семьей.

Его родной брат проживает в городе Новосибирске, в спорной квартире не зарегистрирован. У брата имеется собственность в виде отдельной квартиры в Новосибирске. Несмотря на то, что брат не пользуется спорной квартирой и там не проживает,  они с П. не могут достичь соглашения о выкупе одной шестой доли.

П. обратился в наше адвокатское бюро за юридической помощью с целью разрешить данный жилищный спор.

Решение

Адвокат по жилищным делам нашего бюро провел независимую оценку рыночной стоимости доли брата в недвижимости и обратился в суд с исковым заявлением в интересах П. о признании доли в праве собственности на квартиру незначительной и о принудительном выкупе доли. В судебном заседании брат не согласился в оценкой доли, в связи с чем, судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости 1/6 доли в квартире.

Результат

Таганский районный суд города Москвы вынес решение о признании доли брата незначительной, и обязал П. выплатить брату денежную сумму в размере, указанной экспертом.

Таганский районный суд города Москвы вынес решение о признании доли брата незначительной, и обязал П. выплатить брату денежную сумму в размере, указанной экспертом.

Таганский районный суд города Москвы вынес решение о признании доли брата незначительной, и обязал П. выплатить брату денежную сумму в размере, указанной экспертом.

3 ПРИЧИНЫ ДОВЕРИТЬ ЖИЛИЩНЫЙ СПОР
АДВОКАТАМ БЮРО «НЯНЬКИН И ПАРТНЁРЫ»
93,2% выигранных дел

В большинстве случаев мы разрешаем споры в пользу наших клиентов.

>20 лет юридического стажа

Наши адвокаты имеют стаж юридической работы более 20 лет.

1200+ более 1200 дел в практике

В практике адвокатов бюро свыше 1200 разрешенных дел, среди которых более 60 жилищных споров.

Мы обладаем широким опытом работы и обширной практикой, и являемся специалистами в этой области юридических услуг. Мы предлагаем своим клиентам грамотную юридическую поддержку, которая дает целый ряд преимуществ:

мы обладаем высокой квалификацией и всегда добиваемся лучших результатов

обращаясь к нам, Вы можете не сомневаться в благополучном исходе дела, а также в оперативном решении проблем

мы работаем для того, чтобы Вы были уверены в том, что Ваши права будут соблюдены в полной мере

Возможно проведение суда без Вашего участия.

Вам гарантирована полная конфиденциальность и соблюдение адвокатской тайны.

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять