Признание доли в недвижимости незначительной
Признание доли в недвижимости незначительной
Признание доли в недвижимости незначительной
Очень часто наши доверители сталкиваются с ситуацией, когда владея на праве собственности значительно большей частью долей в квартире или жилом доме, являясь плательщиком коммунальных услуг, они вынуждены смиряться с недобросовестным поведением миноритарных собственников долей, которые либо принципиально отказывают в выкупе их доли, либо заявляют такую цену, которая явно не соразмерна их рыночной стоимости.
В соответствии с Конституцией РФ никто не может быть лишён своей собственности, кроме как по решению суда. Только в последние несколько лет судебная практика встала на защиту собственников, владеющих значительно большей долей по сравнению с другими собственниками, доли которых нередко номинальные и не позволяют реально ими пользоваться.
Если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена в пользование, а сам собственник такой доли существенного интереса в пользовании общим имуществом не имеет, закон допускает осуществлять при недостижении соглашения о цене и порядке выкупа принудительный выкуп в судебном порядке.
Собственнику большей части долей в квартире кроме правового интереса в выкупе необходимо:
— провести предварительную претензионную работу о выкупе незначительных долей;
— собрать доказательства, подтверждающие наличие оснований для принудительного выкупа доли;
— произвести оценку рыночной стоимости доли (долей) миноритарных собственников;
— иметь в наличии денежные средства, достаточные для размещения при обращении в суд на соответствующих залоговых или депозитарных счетах (чтобы после вступления решения суда в законную силу оно было исполнено).
Адвокаты и юристы Адвокатского бюро «Нянькин и партнёры», оказывая юридическую помощь своим доверителям, неоднократно осуществляли принудительный выкуп в судебном порядке долей в жилых помещениях. Оценщики – партнёры Бюро, — могут подготовить объективную рыночную оценку, позволяющую на ее основании в суде определить выкупную цену.
Бюро обладает знаниями о порядке внесения денежных средств на залоговый счет, может предоставить юридические услуги по осуществлению принудительного выкупа долей в жилом помещении, со стадии подготовки искового заявления и подачи его в суд до регистрации прав на выкупленную долю.
Если доля собственника незначительна и реально выделена быть не может, а сам собственник существенного интереса пользования общим имуществом не имеет, то суд может обязать других собственников выплатить ему компенсацию стоимости доли в жилом помещении.
Пункт 4 ст 252 Гражданского кодекса РФ даёт возможность принудительно лишить участника общей долевой собственности с выплатой действительной стоимости доли и иной компенсации.
Выкуп незначительной доли производится по рыночной цене, которая определяется на основании отчёта независимого эксперта.
Специалисты нашего бюро адвокатов, проанализировав Вашу ситуацию, смогут оценить судебную перспективу и определить круг необходимых действий для разрешения возникшей проблемы.
Пункт 4 ст 252 Гражданского кодекса РФ даёт возможность принудительно лишить участника общей долевой собственности с выплатой действительной стоимости доли и иной компенсации.
Пункт 4 ст 252 Гражданского кодекса РФ даёт возможность принудительно лишить участника общей долевой собственности с выплатой действительной стоимости доли и иной компенсации.
Пункт 4 ст 252 Гражданского кодекса РФ даёт возможность принудительно лишить участника общей долевой собственности с выплатой действительной стоимости доли и иной компенсации.
юридическая консультация по правовому вопросу
сбор доказательств
подготовка искового заявления в суд
составление возражения на исковое заявление
представление интересов в суде
представление интересов при исполнении судебного решения
Наши адвокаты приложат максимум усилий, чтобы защитить ваши права в жилищном споре.
П. в наследство от родителей перешло право собственности 5/6 доли в двухкомнатной квартире в городе Москве. Его родному брату перешла в собственность 1/6 доли в квартире. П. зарегистрирован в данном жилом помещении и проживает там со своей семьей.
Его родной брат проживает в городе Новосибирске, в спорной квартире не зарегистрирован. У брата имеется собственность в виде отдельной квартиры в Новосибирске. Несмотря на то, что брат не пользуется спорной квартирой и там не проживает, они с П. не могут достичь соглашения о выкупе одной шестой доли.
П. обратился в наше адвокатское бюро за юридической помощью с целью разрешить данный жилищный спор.
Адвокат по жилищным делам нашего бюро провел независимую оценку рыночной стоимости доли брата в недвижимости и обратился в суд с исковым заявлением в интересах П. о признании доли в праве собственности на квартиру незначительной и о принудительном выкупе доли. В судебном заседании брат не согласился в оценкой доли, в связи с чем, судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости 1/6 доли в квартире.
Таганский районный суд города Москвы вынес решение о признании доли брата незначительной, и обязал П. выплатить брату денежную сумму в размере, указанной экспертом.
Таганский районный суд города Москвы вынес решение о признании доли брата незначительной, и обязал П. выплатить брату денежную сумму в размере, указанной экспертом.
Таганский районный суд города Москвы вынес решение о признании доли брата незначительной, и обязал П. выплатить брату денежную сумму в размере, указанной экспертом.
В Адвокатское бюро обратилась Т. с просьбой решить ее жилищный спор, который состоял в следующем. После приватизации, вступления в наследство и дарения, Т. стала собственником 8/9 долей в праве собственности на небольшую квартиру в Москве. Другой собственник 1/9 доли в праве собственности, имея цель навредить Т., подарил шестерым людям по 1/54 доле ().0185), что составляет около 0,7 кв.м. жилой площади на каждого нового собственника. Часть этих новых собственников зарегистрировались в данной квартире по месту жительства и вносили незначительные платежи за жилищно-коммунальные услуги и настойчиво предлагали Т. купить их незначительные доли в жилом помещении за немалые денежные средства.
Адвокат по жилищным спорам составил исковое заявление в интересах Т. о признании долей в жилом помещении малозначительными, прекращении права общей долевой собственности ответчиков, признании права собственности на эти доли за Т., выплате денежной компенсации за доли.
В ходе судебного заседания доказал не только отсутствие правового интереса, но практическую невозможность пользоваться долями в квартире без существенного нарушения прав мажоритарных собственников.
Чертановский районный суд г. Москвы удовлетворил иск Т. и признал малозначительными доли шести собственников в праве общей долевой собственности на квартиру и взыскал с Т. денежную компенсацию.
Чертановский районный суд г. Москвы удовлетворил иск Т. и признал малозначительными доли шести собственников в праве общей долевой собственности на квартиру и взыскал с Т. денежную компенсацию.
Чертановский районный суд г. Москвы удовлетворил иск Т. и признал малозначительными доли шести собственников в праве общей долевой собственности на квартиру и взыскал с Т. денежную компенсацию.
В большинстве случаев мы разрешаем споры в пользу наших клиентов.
Наши адвокаты имеют стаж юридической работы более 20 лет.
В практике адвокатов бюро свыше 1200 разрешенных дел, среди которых более 60 жилищных споров.
Мы обладаем широким опытом работы и обширной практикой, и являемся специалистами в этой области юридических услуг. Мы предлагаем своим клиентам грамотную юридическую поддержку, которая дает целый ряд преимуществ:
Возможно проведение суда без Вашего участия.
Вам гарантирована полная конфиденциальность и соблюдение адвокатской тайны.
