Жилищные вопросы:
Споры с застройщиком
Жилищные вопросы:
Споры с застройщиком
Жилищные вопросы:
Споры с застройщиком
возникающие из Договора долевого участия в строительстве
С 2019 года порядок привлечения денежных средств инвесторов – физических лиц, в строительство многоквартирных домов, существенно изменится.
Однако практика долевого участия в строительстве за счет привлечения денег путем полной оплаты договоров купли-продажи гражданами, сопровождаемая нарушениями сроков передачи объектов, некачественным выполнением обязательств относительно характеристик объекта недвижимости, к сожалению, не скоро потеряет свою актуальность в сфере судебной защиты жилищных прав.
Закон предусматривает защиту прав дольщиков от недобросовестных застройщиков. Основным способом защиты участника долевого строительства является неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств передачи жилого помещения, которая исчисляется в соответствии с положениями Закона № 214-ФЗ. Кроме того, суд по требованию Истца может взыскать штраф, равный половине от взысканной суммы неустойки и компенсации морального вреда, так как отношения между участником долевого строительства и застройщиков регулируются также Законом о защите прав потребителей.
Досудебное урегулирование в данных спорах является крайне редким, в связи с чем сложность данной категории дел в суде заключается как в максимальном сохранении рассчитанной пени (застройщик всегда ссылается на несоразмерность нарушения наступившим последствиям), так и в проведении процедуры взыскания в рамках исполнительного производства, что также могут осуществить в интересах Доверителя адвокаты и юристы Адвокатского бюро «Нянькин и партнеры».
Нередко у наших доверителей возникает перспектива вообще оказаться в ряду так называемых «обманутых дольщиков», когда очевидным становится невозможность Застройщику выплатить обязательства (мошенничество со стороны руководства Застройщика, начало процедуры банкротства).
В таких случаях мы предлагаем Доверителям обращаться не только в правоохранительные органы с требованиями о привлечении к уголовной ответственности руководства компании застройщика, но и при определенных обстоятельствах – в суд с требованием о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, а также о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче как квартиры, так и нежилого помещения (машино-места, кладовой) в соответствии с изменениями в законодательстве, происшедшими в декабре 2018 года).
Здесь важное значение приобретает своевременность обращения за защитой нарушенных жилищных прав, в том числе и в адрес арбитражного управляющего, на которого возложена обязанность управления Застройщиком на этапе его банкротства.
Действующий закон разрешает дольщику разорвать договор в одностороннем порядке. Но возможно это только если застройщик задержал сдачу объекта более чем на два месяца, если объект построен с существенным нарушением условий договора, с нарушением проектной документации, строительство дома остановлено, и видно, что объект не будет завершен и передан дольщику в установленный в законе срок, и других случаях. Для расторжения ДДУ, дольщику необходимо направить в адрес застройщика уведомление о своем намерении и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
Однако расторжение договора – это не самая популярная мера защиты, поскольку в таком случае взыскать денежные средства может оказаться намного сложнее, чем сохранить права на жилье (права требования) в рамках процедуры банкротства.
Аналогичным образом осуществляется защита участников Жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК), которые, под обещание передачи им жилых объектов в будущем, нередко прельщаются высокими процентами на их вклады, а затем в определенный момент оказываются и без денег, и без обещанного жилья.
Закон разрешает дольщику разорвать договор в одностороннем порядке
Закон разрешает дольщику разорвать договор в одностороннем порядке
Закон разрешает дольщику разорвать договор в одностороннем порядке
анализ договора участия в долевом строительстве перед его заключением
консультация и подробный анализ документов
расчет суммы неустойки по Закону о защите прав потребителей
участие в переговорах с застройщиком
составление претензии к застройщику
подготовка и подача искового заявления
представление интересов в суде первой и последующих инстанциях
заключение с клиентом договора уступки прав требования для обращения в Арбитражный суд
В большинстве случаев мы разрешаем споры в пользу наших клиентов.
Наши адвокаты имеют стаж юридической работы более 20 лет.
В практике адвокатов бюро свыше 1200 разрешенных дел, среди которых более 60 жилищных споров
Возможно заключение договора уступки прав требования для взыскания неустойки в Арбитражном суде
В адвокатское Бюро обратился С., которым был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со строительной компанией, согласно которого срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства – III квартал 2014 года. На момент окончания срока Застройщиком Объекта, указанного в Договоре, а именно III квартал 2014 года, обязательство по передаче квартиры строительной компанией не исполнено. Предложений о заключении дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта в адрес С. от строительной компании не поступало.
Акт приема – передачи квартиры был подписан лишь 07 мая 2015 года. Со срока передачи квартиры по договору 01.10.2014 года по 07.05.2015 года (подписание сторонами акта приема-передачи) прошло 218 дней. В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки в двойном размере.
Проанализировав ситуацию и составив исковое заявление, адвокат нашего Бюро представлял интересы С. в суде.
В ходе судебного заседания адвокату нашего бюро удалось доказать суду нарушение сроков сдачи Квартиры Участнику долевого строительства.
Зюзинским районным судом исковые требования о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда С. были удовлетворены.
Зюзинским районным судом исковые требования о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда С. были удовлетворены.
Зюзинским районным судом исковые требования о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда С. были удовлетворены.
В адвокатское бюро обратилась М., которая 10 сентября 2015 года застройщиком ООО «М3 Девелопмент» заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома согласно договора ДДУ значился 30 ноября 2015 года, срок передачи Застройщиком жилого помещения Участнику долевого строительства в течение месяца с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. М. были в полном объеме выполнены обязательства перед застройщиком, денежные средства в сумме 4 500 000 рублей перечислены на расчетный счет застройщика. На момент окончания срока Застройщиком Объект, а именно 31 декабря 2015 года, обязательство по передаче М. застройщиком не исполнено. 07 апреля 2017 года между М. и застройщиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. М. направлена претензия в адрес застройщика с требованием о выплате неустойки, которая осталась без ответа и удовлетворения. М. просила оказать ей юридическую помощь и взыскать с застройщика ООО «М3 Девелопмент» неустойку, штраф.
Между АБ г. Москвы “Нянькин и партнеры” и М. заключен договор уступки права требования (цессия) по ДДУ в части взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, а также штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.
Первоначальный кредитор М. передала Адвокатскому бюро г. Москвы «Нянькин и партнёры» действительное требование о взыскании неустойки и штрафной неустойки за отказ застройщика выполнить его денежные требования добровольно, при этом право требовать штрафную неустойку за отказ застройщика выполнить денежные требования добровольно (50 процентов от суммы) возникает в силу отказа застройщика от удовлетворения его требований. Таким образом, с застройщика подлежал взысканию штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50 % от взысканной судом суммы.
Адвокатом бюро была направлена претензия в адрес застройщика с требованием о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем было подано исковое заявление в Арбитражный суд города Москвы.
В ходе судебного заседания застройщик не признавал исковые требования, однако решением Арбитражного суда г. Москвы от 03.04.2019 года с застройщика взыскана неустойка, штраф и судебные расходы в пользу Адвокатского бюро г. Москвы «Нянькин и партнёры» по договору уступки прав требования за нарушение сроков передачи Объекта строительства по договору ДДУ. Данное решение застройщиком было обжаловано в 9 Апелляционный арбитражный суд.
Апелляционным постановлением от 02.07.2019 года решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.04.2019 года о взыскании с застройщика неустойки, штрафа и судебных расходов по ДДУ оставлено без изменения.
Апелляционным постановлением от 02.07.2019 года решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.04.2019 года о взыскании с застройщика неустойки, штрафа и судебных расходов по ДДУ оставлено без изменения.
Апелляционным постановлением от 02.07.2019 года решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.04.2019 года о взыскании с застройщика неустойки, штрафа и судебных расходов по ДДУ оставлено без изменения.
Мы обладаем широким опытом работы и обширной практикой, и являемся специалистами в этой области юридических услуг. Мы предлагаем своим клиентам грамотную юридическую поддержку, которая дает целый ряд преимуществ:
