
Восстановим справедливость в пользовании жилым помещением, наши адвокаты приложат максимум усилий, чтобы защитить ваши права в жилищном споре.
Жилищные споры:
Вселение в жилое помещение
Жилищные споры:
Вселение в жилое помещение
Жилищные споры:
Вселение в жилое помещение
и нечинении препятствий в пользовании им
Согласно гражданского и жилищного законодательства, гражданин, зарегистрированный в жилом помещении по месту жительства или пребывания вправе пользоваться данным жилым помещением. Такие же права распространяются на собственника доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Однако жилищные споры о вселении одна из самых распространенных категорий гражданских дел.
Вселение в жилое помещение относится к той категории споров, который имеет значение как для вселяемого лица, так и для того, кто этому вселению противостоит. Такие споры чаще всего возникают после расторжения брака, дробления жилого помещения на доли, после вступления в наследства, при приобретении доли в праве собственности на недвижимость. Все это обычно сопровождается сменой замка, заселением в жилье квартирантов и прочими уловками.
В любом случае это сложная судебная процедура, предусматривающая несколько стадий разрешения спора начиная с досудебного разрешения конфликта, сбора доказательств и заканчивая физическим вселением в квартиру. Хочу сразу оговориться, что порой одного раза физического вселения недостаточно- лицо препятствующее вселению меняет замки и истцу опять предстоит процесс исполнения судебного решения.
При возникновении жилищного спора о вселении, разрешить его с помощью правоохранительных органов не удастся. Данная категория дел является гражданско-правовой и разрешается только судом. Поэтому истцу необходимо собрать доказательства в обоснование своих требований, а именно того, что Вас не пускают в квартиру или дом и Вы не имеете возможность реализовать свое право на пользование жилым помещением.
Для положительного разрешения спора в суде Вам необходимо составить грамотное исковое заявление и убедить суд в том, что Ваши права нарушены ответчиком- лицом, препятствующим вселению. Как правило разрешение таких споров сопровождается бурными эмоциями и противостоянию сторон. Как правило клиенты доверяют нам самостоятельно, без их участия представлять интересы в суде, что всегда дисциплинирует другую сторону ввиду отсутствия «раздражителя».
Мы имеем большой опыт в разрешении споров, связанных с вселением в жилое помещение как со стороны истца так и со стороны ответчика, что безусловно имеет свои нюансы. Нередко бывают случаи одновременного иска и о вселении и о выселении незаконно проживающего лица.
Обратившись к нам, Вы получите грамотную юридическую помощь начиная с первичной консультации и заканчивая физическим вселением в жилое помещение в рамках исполнительного производства.
Гражданин, зарегистрированный в жилом помещении по месту жительства или пребывания, а также являющийся собственником имеет право пользования им в полном объёме.
Гражданин, зарегистрированный в жилом помещении по месту жительства или пребывания, а также являющийся собственником имеет право пользования им в полном объёме.
Гражданин, зарегистрированный в жилом помещении по месту жительства или пребывания, а также являющийся собственником имеет право пользования им в полном объёме.
первичная консультация, изучение адвокатом документов
проведение анализа и оценки правовой ситуации, определение судебных перспектив
сбор доказательств в обоснование исковых требований
подготовка искового заявления о вселении в суд
профессиональное представление интересов адвокатом или юристом в суде
представление интересов при исполнении решения суда (физическое вселение в квартиру)
Восстановим справедливость в пользовании жилым помещением, наши адвокаты приложат максимум усилий, чтобы защитить ваши права в жилищном споре.
В Адвокатское бюро за юридической помощью обратилась Б., у которой в собственности половина квартиры в Москве. Собственником второй половины квартиры является ее родной брат А. Являясь собственниками квартиры, Б. с братом не могут достичь соглашения о порядке пользования данной квартирой. Брат всячески препятствует нахождению в квартире своей сестры, в 2015 года поменял замки на входной двери, в связи с чем Б. не имеет доступа домой. Собственники разделили обязательства по оплате коммунальных услуг. Брат также не проживает в квартире, но вселил туда посторонних людей без разрешения нашей клиентки. На все требования Б. выдать ей ключи и выселить жильцов, он отвечает отказом, и продолжает препятствовать пользованию квартирой.
Когда Б. поняла, что своими силами справиться с данной ситуацией она не может, она обратилась к нам за юридической помощью.
Адвокатами бюро были собраны все необходимые доказательства и подано исковое заявление о вселении в квартиру.
Суд счел убедительными доводы адвокатов относительно того, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Чинимые братом препятствия на вселение и пользование квартирой нарушают права Б. как собственника.
Чертановским районным судом Москвы вынесено решение о вселении Б. в квартиру. Суд обязал брата не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением и передать ключи от квартиры.
Чертановским районным судом Москвы вынесено решение о вселении Б. в квартиру. Суд обязал брата не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением и передать ключи от квартиры.
Чертановским районным судом Москвы вынесено решение о вселении Б. в квартиру. Суд обязал брата не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением и передать ключи от квартиры.
В адвокатское бюро за юридической помощью обратилась, З.А.Д., которая является собственником 3/4 доли в праве собственности на квартиру в г. Москве, собственником ¼ доли данного объекта недвижимости является Л.М.А., который всячески препятствует нахождению З.А.Д. в квартире. В августе 2019 года поменял замки во входной двери, в связи с чем она не имею доступа в жилое помещение. 30 июня 2020 года она направила Л.М.А. письмо с просьбой передать ей дубликат ключей от жилого помещения и не препятствовать ей в пользовании квартирой, предложив не позднее 27 июля 2020 года передать ключи. Однако Л.М.А. ключи ей не передал, несмотря на то, то не проживает в данном жилом помещении, и без разрешения З.А.Д. вселил в квартиру посторонних лиц и разрешил проживать там. На законные требования вручить З.А.Д. ключи от квартиры, выселить посторонних лиц, он отвечает категорическим отказом, продолжает препятствовать появлению З.А.Д. в квартире и пользованию жилым помещением. В течение нескольких месяцев они не могут достигнуть соглашения о ее вселении в квартиру, об оплате коммунальных услуг и определения порядка пользования жилым помещением – двумя раздельными комнатами и местами общего пользования. З.А.Д. просила адвокатов и юристов Адвокатского бюро города Москвы «Нянькин и партнер» оказать ей юридическую помощь в вышеизложенной проблеме.
Адвокат по жилищным вопросам внимательно ознакомился с документами, представленными доверителем, после чего составил письмо-претензию Л.М.А. о вселении З.А.Д., нечинении ей препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением квартирой и определении порядка внесения оплаты коммунальных платежей. На данную претензию Л.М.А. не отреагировал, в связи с чем адвокатом был составлен иск в Хамовнический районный суд города Москвы.
В судебном заседании юрист ссылался на ст. 209 ГК РФ, ст. 244 ГК РФ и доказал суду, что Л.М.А. всячески препятствует нахождению З.А.Д. в квартире, в августе 2019 года поменял замки во входной двери, в связи с чем она не имеет доступа в жилое помещение, на письменные просьбы не реагирует, ключи не передает, однако согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Юрист ссылался на то, что разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В этой связи адвокат указывал на то, что при определении порядка пользования спорным общим имуществом, необходимо учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением. З.А.Д., являясь собственником 3/4 доли в праве в отношении спорного жилого помещения, имеет намерение вселиться и пользоваться спорным жилым помещением.
Кроме того, юрист просил суд взыскать с ответчика Л.М.А. судебные расходы, которые состояли и оплаты госпошлины суда, оплаты услуг представителя, почтовые расходы.
Решением суда город Москвы от 04.12.2020 года Л.М.А. была вселена квартиру, суд обязал Л.М.А. передать ей дубликат ключей от входной двери, взыскал с Л.М.А. в ее пользу судебные расходы по оплате услуг представителя в полном объеме.
Решением суда город Москвы от 04.12.2020 года Л.М.А. была вселена квартиру, суд обязал Л.М.А. передать ей дубликат ключей от входной двери, взыскал с Л.М.А. в ее пользу судебные расходы по оплате услуг представителя в полном объеме.
Решением суда город Москвы от 04.12.2020 года Л.М.А. была вселена квартиру, суд обязал Л.М.А. передать ей дубликат ключей от входной двери, взыскал с Л.М.А. в ее пользу судебные расходы по оплате услуг представителя в полном объеме.
В большинстве случаев мы разрешаем споры в пользу наших клиентов.
Наши адвокаты имеют стаж юридической работы более 20 лет.
В практике адвокатов бюро свыше 1200 разрешенных дел, среди которых более 60 жилищных споров, в том числе связанных со вселением/выселением и снятием с регистрационного учета.
Мы обладаем широким опытом работы и обширной практикой, и являемся специалистами в этой области юридических услуг. Мы предлагаем своим клиентам грамотную юридическую поддержку, которая дает целый ряд преимуществ:
Возможно проведения жилищного спора без Вашего участия.
Вам гарантирована полная конфиденциальность и соблюдение адвокатской тайны.
В Адвокатское бюро за юридической помощью обратилась Б., у которой в собственности половина квартиры в Москве. Собственником второй половины квартиры является ее родной брат А. Являясь собственниками квартиры, Б. с братом не могут достичь соглашения о порядке пользования данной квартирой. Брат всячески препятствует нахождению в квартире своей сестры, в 2015 года поменял замки на входной двери, в связи с чем Б. не имеет доступа домой. Собственники разделили обязательства по оплате коммунальных услуг. Брат также не проживает в квартире, но вселил туда посторонних людей без разрешения нашей клиентки. На все требования Б. выдать ей ключи и выселить жильцов, он отвечает отказом, и продолжает препятствовать пользованию квартирой.
Когда Б. поняла, что своими силами справиться с данной ситуацией она не может, она обратилась к нам за юридической помощью.
Адвокатами бюро были собраны все необходимые доказательства и подано исковое заявление о вселении в квартиру.
Суд счел убедительными доводы адвокатов относительно того, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Чинимые братом препятствия на вселение и пользование квартирой нарушают права Б. как собственника.
Чертановским районным судом Москвы вынесено решение о вселении Б. в квартиру. Суд обязал брата не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением и передать ключи от квартиры.
Чертановским районным судом Москвы вынесено решение о вселении Б. в квартиру. Суд обязал брата не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением и передать ключи от квартиры.
Чертановским районным судом Москвы вынесено решение о вселении Б. в квартиру. Суд обязал брата не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением и передать ключи от квартиры.
В адвокатское бюро за юридической помощью обратилась, З.А.Д., которая является собственником 3/4 доли в праве собственности на квартиру в г. Москве, собственником ¼ доли данного объекта недвижимости является Л.М.А., который всячески препятствует нахождению З.А.Д. в квартире. В августе 2019 года поменял замки во входной двери, в связи с чем она не имею доступа в жилое помещение. 30 июня 2020 года она направила Л.М.А. письмо с просьбой передать ей дубликат ключей от жилого помещения и не препятствовать ей в пользовании квартирой, предложив не позднее 27 июля 2020 года передать ключи. Однако Л.М.А. ключи ей не передал, несмотря на то, то не проживает в данном жилом помещении, и без разрешения З.А.Д. вселил в квартиру посторонних лиц и разрешил проживать там. На законные требования вручить З.А.Д. ключи от квартиры, выселить посторонних лиц, он отвечает категорическим отказом, продолжает препятствовать появлению З.А.Д. в квартире и пользованию жилым помещением. В течение нескольких месяцев они не могут достигнуть соглашения о ее вселении в квартиру, об оплате коммунальных услуг и определения порядка пользования жилым помещением – двумя раздельными комнатами и местами общего пользования. З.А.Д. просила адвокатов и юристов Адвокатского бюро города Москвы «Нянькин и партнер» оказать ей юридическую помощь в вышеизложенной проблеме.
Адвокат по жилищным вопросам внимательно ознакомился с документами, представленными доверителем, после чего составил письмо-претензию Л.М.А. о вселении З.А.Д., нечинении ей препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением квартирой и определении порядка внесения оплаты коммунальных платежей. На данную претензию Л.М.А. не отреагировал, в связи с чем адвокатом был составлен иск в Хамовнический районный суд города Москвы.
В судебном заседании юрист ссылался на ст. 209 ГК РФ, ст. 244 ГК РФ и доказал суду, что Л.М.А. всячески препятствует нахождению З.А.Д. в квартире, в августе 2019 года поменял замки во входной двери, в связи с чем она не имеет доступа в жилое помещение, на письменные просьбы не реагирует, ключи не передает, однако согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Юрист ссылался на то, что разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В этой связи адвокат указывал на то, что при определении порядка пользования спорным общим имуществом, необходимо учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением. З.А.Д., являясь собственником 3/4 доли в праве в отношении спорного жилого помещения, имеет намерение вселиться и пользоваться спорным жилым помещением.
Кроме того, юрист просил суд взыскать с ответчика Л.М.А. судебные расходы, которые состояли и оплаты госпошлины суда, оплаты услуг представителя, почтовые расходы.
Решением суда город Москвы от 04.12.2020 года Л.М.А. была вселена квартиру, суд обязал Л.М.А. передать ей дубликат ключей от входной двери, взыскал с Л.М.А. в ее пользу судебные расходы по оплате услуг представителя в полном объеме.
Решением суда город Москвы от 04.12.2020 года Л.М.А. была вселена квартиру, суд обязал Л.М.А. передать ей дубликат ключей от входной двери, взыскал с Л.М.А. в ее пользу судебные расходы по оплате услуг представителя в полном объеме.
Решением суда город Москвы от 04.12.2020 года Л.М.А. была вселена квартиру, суд обязал Л.М.А. передать ей дубликат ключей от входной двери, взыскал с Л.М.А. в ее пользу судебные расходы по оплате услуг представителя в полном объеме.