Недействительность оспоримых сделок с недвижимостью

Право оспаривания сделки с недвижимостью имеется у любого лица, считающего свои права нарушенными. Нашим адвокатам часто приходится сталкиваться с абсолютно необоснованными исками к нашим доверителям, также как и с исками, имеющими на то соответствующие правовые основания оспоримости сделки.

Гражданский кодекс РФ определяет, что оспоримой является сделка, признанная судом таковой по иску стороны сделки либо третьих лиц, чьи права такой сделкой нарушены.

Сделка может быть признана оспоримой как полностью, так и в части отдельных существенных условий (предмета, цены).

Условия оспоримости сделки закреплены в Гражданском кодексе РФ, а также в иных законах. На практике в гражданском процессе нам приходится сталкиваться с такими основаниями оспоримости сделки, как:

— сделки юридических лиц, не соответствующие указанным в их уставе целям функционирования;

— сделки должностного лица или исполнительного органа за пределами предоставленных полномочий;

— сделки ограниченно дееспособных судом лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;

— сделка, совершенная лицом, которое в период ее совершения не осознавало своих действий и не могло ими руководить;

— сделка под воздействием заблуждения;

— кабальные сделки;

— сделки под влиянием обмана;

— сделки под влиянием угроз или насилия;

— крупные сделки Обществ с нарушением прав других участников или заинтересованных лиц.

При обращении в суд о признании недействительной оспоримой сделки необходимо помнить, что срок исковой давности составляет 1 год в отличие от общего трехлетнего срока исковой давности для оспаривания ничтожных сделок, поэтому если у Вас возникла необходимость оспорить сделку с недвижимостью, Вам необходимо незамедлительно обратиться к опытному адвокату по признанию в суде сделок недействительными, что бы дать возможность Вашему юристу  провести досудебную подготовку и собрать все необходимые доказательства для получения положительного результата.