В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственники и пользователи жилых помещений несут равные обязанности по внесению платы за коммунальные услуги.
Зачастую возникают ситуации, когда проживающие или просто зарегистрированные в жилом помещении лица не платят за поставленный коммунальный ресурс, содержание общедомового имущества, капитальный ремонт. Тогда другим жильцам приходится вносить коммунальные платежи и за себя, и за остальных.
Такие ситуации в практике возникают очень часто. Неоплаченные суммы и начисленные пени множатся и множатся. При возникновении задолженности, управляющие компании, не разбираясь в причинах образования долга, ограничивают подачу коммунальных ресурсов в жилое помещение, получают через мировых судей судебные приказы о взыскании коммунальных долгов в равных долях со всех зарегистрированных лиц. Суды также не стремятся разбираться, по чьей вине образовалась задолженность, предлагая затем добросовестным пользователям в порядке регресса взыскивать уплаченные долги.
Чтобы избежать таких ситуаций, законом предусмотрена процедура раздела счетов по оплате коммунальных услуг (определение раздельного порядка оплаты коммунальных услуг).
При разделении лицевых счетов происходит раздел долей на оплату коммунальных услуг, то есть каждому определяется своя доля платежа.
В случае, если жильцы достигли соглашения о оплату коммунальных услуг, они обращаются в управляющую компанию с соответствующим заявлением. Но чаще всего такого согласия нет, и в этом случае заинтересованному жильцу придётся обращаться с исковым заявлением об определении раздельного порядка оплаты коммунальных услуг в суд. По данному делу в качестве заинтересованного лица привлекается управляющая компания, в пользу которой вносятся коммунальные платежи, а если жилье находится в пользовании на условиях социального найма – то и орган власти, который представляет собственника жилого фонда (в Москве, например, это Департамент городского имущества).
После вынесения решения суда о разделе лицевых счетов в жилом помещении, необходимо предоставить данное решение, вступившее в законную силу, в управляющую компанию или МФЦ.
Адвокаты и юристы Адвокатского бюро «Нянькин и партнёры», оказывая юридическую помощь в городе Москве и Московской области, помогали своим доверителям – пользователям жилья, вносившим длительное время плату за коммунальные ресурсы за других недобросовестных жильцов, в судебном порядке взыскать по иску такого пользователя понесенные расходы пропорционально размеру неисполненных обязанностей за прошедший период.
