Расторжение сделок с недвижимостью

Расторжение сделок с недвижимостью

Расторжение сделок с недвижимостью

Получить консультацию

Основания и последствия расторжения сделок с недвижимостью

Часто к нам обращаются за юридической помощью доверители с вопросом о необходимости расторжения договоров, предметом которого является недвижимое имущество.

Гражданский кодекс РФ допускает расторжение действительного и заключенного договора по соглашению сторон. Однако, если одна из сторон не согласна расторгнуть договор, то возврат собственности становится возможным только в судебном порядке.

Необходимо отличать основания расторжения договора и основания признания сделки недействительной. При расторжении договора его правовые последствия для сторон прекращаются только со дня заключения соглашения или даты вступления в силу решения суда.

Если договор признается недействительным по решению суда, то его недействительность распространяется на весь период действия договора с момента заключения.

После расторжения судом сделки (купли-продажи, ренты, дарения, брачного договора, пожизненного содержания с иждивением) стороны возвращаются в первоначальное положение, если обратное не предусмотрено законом.

Основанием расторжения договора по отчуждению недвижимости является существенное нарушение условий договора одной из сторон. Кроме того, для отдельных видов сделок могут быть предусмотрены специальные основания расторжения договора.

Наиболее распространенные ситуации, требующие расторжения договора:

– по договору купли-продажи Покупателем не оплачена полностью или частично цена договора, либо Продавец не передал и продолжает уклоняться от передачи объекта недвижимости;

– по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты уклоняется от периодической оплаты содержания, обусловленного договором;

– отмена договора дарения по основаниям, предусмотренным ст. 578 Гражданского кодекса РФ;

– расторжение договора купли-продажи, долевого участия в строительстве или мены недвижимого имущества, договора купли-продажи предприятия в случае, если предмет сделки имеет такие скрытые существенные недостатки, при своевременном выявлении которых покупатель, действуя разумно и добросовестно, не заключил бы договор (например, покупка земельного участка с сервитутом или иными обременениями, данные о которых были скрыты при сделке Продавцом).

Судебная практика изменила подход к расторжению зарегистрированных договоров купли-продажи недвижимости, допуская в настоящее время не только право взыскания неуплаченных по договору средств, но и расторжения договора, возврата недвижимости Продавцу.

Адвокаты и юристы Адвокатского бюро «Нянькин и партнёры» имеют положительный опыт расторжения договоров пожизненного содержания с иждивением, а также договоров дарения и купли-продажи недвижимости, а также успешно проведены гражданские дела по расторжению в судебном порядке договоров долевого участия в строительстве в связи с неустранением Застройщиком недостатков жилого помещения.

 

Если одна из сторон не согласна расторгнуть договор, то возврат собственности становится возможным только в судебном порядке

Если одна из сторон не согласна расторгнуть договор, то возврат собственности становится возможным только в судебном порядке

Если одна из сторон не согласна расторгнуть договор, то возврат собственности становится возможным только в судебном порядке

Наши адвокаты по вопросам недвижимости окажут Вам следующую юридическую помощь:

консультация и правовая экспертиза документов

сбор и истребование доказательств

формирование правовой позиции по делу, оценка судебных перспектив

подготовка искового заявления о расторжении договора в суд

представление адвокатом Ваших интересов в суде

mission
рыба в воде крючок бульбы

Расторгнуть сделку с недвижимостью возможно при наличии оснований, указанных в законе

Судебная практика нашего Бюро

Дело
Основания расторжения договора пожизненной ренты в суде
Алексей Нянькин
Дело вел(а)
Алексей Нянькин
Описание

Пожилая госпожа Д. потеряла сына и осталась без помощи и надлежащего ухода. Племянница Д. предложила заключить с ней договор пожизненного содержания с иждивением и получила согласие, не оставив женщину одну. Спустя более 3 лет, которые племянница добросовестно выполняла свои обязанности по договору, появился другой племянник. Он посчитал, что имеет больше прав на имущество тетушки и стал ее уговаривать расторгнуть договор с Д.

С его помощью пожилая госпожа Д. подала исковое заявление в суд, в котором было заявлено требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением с племянницей (также заявлялись требования о признании договора незаключённым ввиду заблуждения Д. о существе договора). Племянница обратилась за квалифицированной юридической помощью в наше адвокатское бюро.

Решение

Адвокатом бюро были подготовлены возражения на исковое заявление, представлены доказательства того, что при заключении договора госпожа Д. понимала суть сделки и сама настаивала на ее заключении. В период действия договора она принимала уход со стороны племянницы, как в денежной форме, так и получением иных видов помощи.

Результат

Бабушкинским районным судом города Москвы было отказано в удовлетворении иска госпожи Д., а разъяснительная работа нашего адвоката с истицей позволила восстановить доверительные отношения между пожилым человеком и ее племянницей. Исполнение договора продолжено на прежних условиях.

Бабушкинским районным судом города Москвы было отказано в удовлетворении иска госпожи Д., а разъяснительная работа нашего адвоката с истицей позволила восстановить доверительные отношения между пожилым человеком и ее племянницей. Исполнение договора продолжено на прежних условиях.

Бабушкинским районным судом города Москвы было отказано в удовлетворении иска госпожи Д., а разъяснительная работа нашего адвоката с истицей позволила восстановить доверительные отношения между пожилым человеком и ее племянницей. Исполнение договора продолжено на прежних условиях.

Почему стоит обратиться
в адвокатское бюро “Нянькин и Партнёры”?

93,2% выигранных дел

В большинстве случаев мы разрешаем споры в пользу наших клиентов.

>20 лет опыта работы
в правовой сфере

В том числе работа в суде, органах предварительного следствия МВД, Генеральной прокуратуры, ФСКН, в службе судебных приставов.

значки вперед

оперативность

Пока вторая сторона конфликта только собирается в суд, у нас уже готов полный пакет документов и доказательств.

Мы обладаем широким опытом работы и обширной практикой, и являемся специалистами в этой области юридических услуг. Мы предлагаем своим клиентам грамотную юридическую поддержку, которая дает целый ряд преимуществ:

Листы бумаги скрепка

мы обладаем высокой квалификацией и всегда добиваемся лучших результатов

Будильник значок секундомер

обращаясь к нам, Вы можете не сомневаться в благополучном исходе дела, а также в оперативном решении проблем

здание с колоннами

мы работаем для того, чтобы Вы были уверены в том, что Ваши права будут соблюдены в полной мере

Возможно проведение суда без Вашего участия.

Вам гарантирована полная конфиденциальность и соблюдение адвокатской тайны.

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять