Оспаривание сделок с недвижимостью
Оспаривание сделок с недвижимостью
Оспаривание сделок с недвижимостью
Признание сделки с недвижимостью недействительной
Недвижимым имуществом в соответствии с положениями части первой ст. 130 Гражданского кодекса РФ, признаются земельные участки и иные объекты, прочно связанные с землей (жилые дома, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, машино-места).
В силу высокой материальной ценности объектов недвижимого имущества, они очень часто выступают предметом судебных споров как по гражданским, так и по уголовным делам в случае совершения мошенничества с недвижимостью.
Сделки с недвижимостью могут быть односторонними (завещание) и многосторонними (договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением).
Совершение сделок с недвижимостью имеет особое правовое регулирование в Гражданском кодексе РФ, а именно: такие сделки обязательно заключаются в письменной форме и подлежат государственной регистрации; сделки с долями в недвижимом имуществе требуют нотариального удостоверения; при их совершении требуется соблюдение права преимущественной покупки другими долевыми собственниками.
При оспаривании сделок с недвижимостью наиболее сложным является определить основания оспоримости сделки (ничтожные или оспоримые), а также собрать доказательства в обоснование своих доводов о недействительности сделки.
Оспорить сделку с недвижимостью можно только в судебном порядке. Адвокаты и юристы Адвокатского бюро «Нянькин и партнёры» имеют огромный положительный опыт ведения гражданских дел, связанных с признанием сделок с недвижимостью недействительными.
Адвокатское бюро «Нянькин и партнеры» предлагает гибкие цены и условия оплаты на юридическую помощь по оспариванию сделок с недвижимостью, такие как: оплата в рассрочку, смешанная оплата (частичная оплата с выплатой гонорара успеха), инвестиционные договоры (в том числе уступки права требования с оплатой по результату).
Адвокаты адвокатского бюро
«Нянькин и Партнёры» более
20 лет работают в правовой сфере.
Мы помогли оспорить сделки
с недвижимостью 60 доверителям.
Адвокаты адвокатского бюро
«Нянькин и Партнёры» более
20 лет работают в правовой сфере.
Мы помогли оспорить сделки
с недвижимостью 60 доверителям.
Адвокаты адвокатского бюро
«Нянькин и Партнёры» более
20 лет работают в правовой сфере.
Мы помогли оспорить сделки
с недвижимостью 60 доверителям.
В каких ситуациях
наши адвокаты помогут Вам
оспорить сделку с недвижимостью?
Если Вы попались на крючок незаконной сделки с недвижимостью, обращайтесь к нам — мы восстановим Ваши права.
Дела из практики
Пожилая госпожа Д. потеряла сына и осталась без помощи и надлежащего ухода. Племянница Д. предложила заключить договор пожизненного содержания с иждивением и получила согласие, не оставив женщину одну. Спустя более 3 лет, которые племянница добросовестно выполняла свой договор, появился другой племянник. Он посчитал, что имеет больше прав на имущество тетушки. С его помощью пожилая госпожа Д. подала иск в суд, в котором в интересах Д. было заявлено о необходимости расторжения договора пожизненного содержания с иждивением (также заявлялись требования о признании договора незаключенным ввиду заблуждения Д. о существе договора). Племянница обратилась за квалифицированной юридической помощью в наше адвокатское бюро.
Адвокатом бюро были подготовлены возражения на исковое заявление, представлены доказательства того, что при заключении договора госпожа Д. понимала суть сделки и сама настаивала на ее заключении. В период действия договора она принимала уход со стороны племянницы, как в денежной форме, так и получением иных видов помощи. Бабушкинским районным судом Москвы было отказано в удовлетворении иска госпожи Д., а разъяснительная работа с истицей позволила восстановить доверительные отношения между пожилым человеком и ее племянницей.
Исковые требования не удовлетворены, исполнение договора продолжено на прежних условиях.
Исковые требования не удовлетворены, исполнение договора продолжено на прежних условиях.
Исковые требования не удовлетворены, исполнение договора продолжено на прежних условиях.
В адвокатское бюро за юридической помощью обратился М., который 06 июля 2016 года заключил предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной в Москве с Р.. В предварительном договоре установлено, что стоимость квартиры будет составлять 50 000 000 рублей, которые будут переданы в течение трех рабочих дней с момента заключения предварительного договора купли-продажи, что будет подтверждено распиской.
Денежные средства Р. были переданы нашему клиенту М. в полном объеме при заключении предварительного договора купли-продажи. Согласно п. 3 предварительного договора, стороны обязались до 31 марта 2017 года заключить основной договор купли-продажи квартиры, однако он не заключен до настоящего времени. Наш клиент М. получил от Р. предложение заключить основной договор купли-продажи.
30 января 2017 года требования по предварительному договору Р. в полном объеме переданы гражданке Ю. по договору уступки прав требования. Ю. обратилась в суд с исковыми требованиями к М. о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры по условиям предварительного договора.
Согласно исковому заявлению Ю., наш клиент М., несмотря на предложение Р. от 17 декабря 2016 года о заключении договора купли-продажи на условиях, согласованных в предварительном договоре, на него не отреагировал и уклоняется от заключения договора.
При таких обстоятельствах и руководствуясь статьей 429 и статьей 445 Гражданского кодекса РФ, истец Ю. полагала, что ее исковые требования подлежали удовлетворению. Она просила суд обязать заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи квартиры от 06.07.2016 года нашего клиента.
После тщательного анализа правовой ситуации адвокаты нашего бюро пришли к единому мнению, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска Ю. об обязании М. заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи квартиры от 06.07.2016 года.
В ходе судебного заседания адвокатам нашего бюро удалось доказать суду необоснованность требований Ю., вследствие чего исковые требования не удовлетворены.
Решением Кунцевского районного суда города Москвы Ю. отказано в понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры. Решение суда вступило в законную силу.
Решением Кунцевского районного суда города Москвы Ю. отказано в понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры. Решение суда вступило в законную силу.
Решением Кунцевского районного суда города Москвы Ю. отказано в понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры. Решение суда вступило в законную силу.
Как адвокат поможет Вам оспорить сделку?
На первой консультации адвокат изучит ситуацию, расскажет о Ваших правах, предложит варианты решения проблемы и о перспективах оспаривания сделки
Адвокат проведёт адвокатское расследование для проверки обстоятельств, выявления признаков противоправных или преступных действий со стороны участников сделки и третьих лиц
Адвокат истребует доказательства путем направления адвокатских запросов в органы государственной власти, а также получения иных сведений с помощью Многофункциональных центров государственных услуг
Адвокат составит необходимые документы (исковое заявление, ходатайства)
Адвокат представит и защитит ваши интересы как на стороне истца, так и на стороне ответчика, в ходе судебного разбирательства по делам об оспаривании сделок с недвижимостью на стадиях первой, апелляционной и кассационной инстанций
Проведет проверку чистоты сделки в интересах приобретателя в отношении предполагаемого объекта недвижимости
Получит судебный акт и восстановит
ваши права собственности. Незаконная сделка будет расторгнута, а ваши права защищены
Наиболее часто встречаемые в нашей практике категории дел, связанные с оспариванием сделок с недвижимостью:
оспаривание завещания, договоров дарения, пожизненного содержания с иждивением в отношении недвижимого имущества
понуждение к заключению договора, признание договора об отчуждении недвижимости заключенным (договор дарения, пожизненного содержания с иждивением, купли-продажи)
признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке
оспаривание сделок с приватизацией жилых помещений, деприватизация (отмена приватизации) жилого помещения
оспаривание мнимых и притворных сделок с недвижимостью
оспаривание кабальных сделок и сделок, совершенных под влиянием обмана
признание недействительными сделок с недвижимостью, совершенными лицом, хотя и не признанным недееспособным, но момент ее совершения не отдававшим отчет своим действиям
расторжение заключенных договоров купли-продажи, дарения, пожизненного содержания с иждивением, мены, долевого участия в строительстве в связи с существенными нарушениями одной из сторон условий сделки
оспаривание сделок с долями недвижимого имущества, совершенных с нарушением преимущественного права покупки
признание добросовестным приобретателем недвижимого имущества
истребование недвижимого имущества из чужого незаконного владения вследствие совершения в отношении недвижимости противоправных действий (преступления)
Вы четко знаете, как может быть решен ваш вопрос с оспариванием сделки.
Вам не нужно беспокоиться о юридических неточностях в документах.
Вы экономите время: мы представляем ваши интересы без вашего непосредственного участия.
В большинстве случаев мы разрешаем споры в пользу наших клиентов.
В том числе работа в органах предварительного следствия МВД, Генеральной прокуратуры, ФСКН, суде, в службе судебных приставов.
Пока вторая сторона конфликта только собирается в суд, у нас уже готов полный пакет документов и доказательств.
Жилищем имеют право пользоваться его собственник, члены семьи собственника и иные лица, вселенные в установленном законом порядке. Кроме того право пользоваться жилым помещением имеют наниматели (по договорам коммерческого или социального найма), а также вселенные в служебные помещения в установленном законом порядке
Срок приватизации жилых помещений заканчивается 1 марта 2017 года
Отказ в приватизации, выданный уполномоченным органом власти, может быть обжалован в районном (городском) суде по месту нахождения жилого помещения
Право пожизненного пользования жилым помещением сохраняют лица, чье право оговорено договором (дарения, купли-продажи, ренты и пр.), а также лица, отказавшиеся от приватизации в пользу других лиц после приватизации жилого помещения
Нет, несовершеннолетние дети собственника жилья сохраняют право пользования жилым помещением до достижения совершеннолетия в силу положений семейного законодательства. Соответственно снять с регистрационного учета ребенка без воли другого родителя нельзя
Суд может рассмотреть дело о выселении в отсутствие прокурора, если он был извещен о дате и времени рас-смотрения дела
В настоящее время закон не ограничивает суд периодом времени года, в который недопустимо выселение лица, не имеющего прав пользования жилым помещением
В жилье, используемом по договорам социального найма (неприватизированном жилье), не допускается определение раздельного порядка оплаты коммунальных услуг
Выделение в натуре долей в жилом помещении (квартире) в многоквартирном жилом доме невозможно, поскольку отсутствует техническая возможность создания изолированных жилых помещений из одной квартиры (за исключением случаев, когда жилое помещение создавалось путем объединения ранее существовавших отдельных жилых помещений)
Для продажи доли в квартире без согласия других долевых собственников необходимо соблюсти преимущественное право покупки других собственников, для чего необходимо предложить им покупку доли по цене не меньше, чем продавец имеет намерения продать долю, а если в течение 30 дней правом преимущественной покупки никто не воспользуется, можно продавать долю иным лицам
Нужна помощь адвоката по недвижимости?
Оставьте Ваш вопрос в форме, и наш специалист перезвонит Вам.
