Оспаривание сделок с недвижимостью

Оспаривание сделок с недвижимостью

Оспаривание сделок с недвижимостью

Признание недействительными договоров дарения, купли-продажи, ренты, пожизненного содержания с иждивением

Получить консультацию

Признание сделок с недвижимостью недействительными в суде

Недвижимым имуществом в соответствии с положениями части первой ст. 130 Гражданского кодекса РФ, признаются земельные участки и иные объекты, прочно связанные с землей (жилые дома, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, машино-места).

В силу высокой материальной ценности объектов недвижимого имущества, они очень часто выступают предметом судебных споров как по гражданским, так и по уголовным делам в случае совершения мошенничества с недвижимостью.

Сделки с недвижимостью могут быть односторонними (завещание) и многосторонними (договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением, договор купли-продажи).

Совершение сделок с недвижимостью имеет особое правовое регулирование в Гражданском кодексе РФ, а именно: такие сделки обязательно заключаются в письменной форме и подлежат государственной регистрации; сделки с долями в недвижимом имуществе требуют нотариального удостоверения; при их совершении требуется соблюдение права преимущественной покупки другими долевыми собственниками.

При оспаривании сделок с недвижимостью наиболее сложным является определить основания оспоримости сделки (ничтожные или оспоримые), а также собрать доказательства в обоснование своих доводов о недействительности сделки.

По общему правилу сроки оспаривания, признания недействительной оспоримой сделки составляет 1 год, а срок оспаривания ничтожной сделки– притворной сделки купли-продажи недвижимости составляет 3 года. Таким образом важным является не пропустить срок давности по оспариванию сделок с недвижимостью и признанию сделки недействительной.

Оспорить сделку с недвижимостью можно только в судебном порядке. Адвокаты и юристы Адвокатского бюро «Нянькин и партнёры» имеют огромный положительный опыт ведения сложных гражданских дел, связанных с признанием сделок с недвижимостью недействительными.

Правовыми последствиями недействительности сделки заключаются в возвращении сторон в первоначальное положение.

Адвокатское бюро «Нянькин и партнеры» предлагает гибкие цены и условия оплаты за юридическую помощь по оспариванию сделок с недвижимостью, такие как: оплата в рассрочку, смешанная оплата (частичная оплата с выплатой гонорара успеха), инвестиционные договоры (в том числе уступки права требования с оплатой по результату).

 

Адвокаты адвокатского бюро
«Нянькин и Партнёры» более
20 лет работают в правовой сфере.
Мы помогли оспорить сделки
с недвижимостью 60 доверителям.

Адвокаты адвокатского бюро
«Нянькин и Партнёры» более
20 лет работают в правовой сфере.
Мы помогли оспорить сделки
с недвижимостью 60 доверителям.

Адвокаты адвокатского бюро
«Нянькин и Партнёры» более
20 лет работают в правовой сфере.
Мы помогли оспорить сделки
с недвижимостью 60 доверителям.

mission
рыба в воде крючок бульбы

Если Вы попались на крючок незаконной сделки с недвижимостью, обращайтесь к нам – мы восстановим Ваши права.

Судебная практика нашего Бюро

Дело
Иск о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры
Ольга Нянькина
Дело вел(а)
Ольга Нянькина
Описание

В адвокатское бюро за юридической помощью обратился М., который 06 июля 2016 года заключил предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной в Москве с Р.. В предварительном договоре указано, что стоимость квартиры будет составлять 50 000 000 рублей, которые будут переданы в течение трех рабочих дней с момента заключения предварительного договора купли-продажи, что будет подтверждено распиской.

Денежные средства Р. передала нашему клиенту М. в полном объеме при заключении предварительного договора купли-продажи. Согласно п. 3 предварительного договора, стороны обязались до 31 марта 2017 года заключить основной договор купли-продажи квартиры. Наш клиент М. получил от Р. предложение заключить основной договор купли-продажи.

30 января 2017 года требования по предварительному договору Р. в полном объеме переданы гражданке Ю. по договору уступки прав требования. Ю. обратилась в суд с исковыми требованиями к М. о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры по условиям предварительного договора.

Согласно исковому заявлению Ю., наш клиент М., несмотря на предложение Р. от 17 декабря 2016 года о заключении договора купли-продажи на условиях, согласованных в предварительном договоре, на него не отреагировал и уклоняется от заключения договора.

При таких обстоятельствах и руководствуясь статьей 429 и статьей 445 Гражданского кодекса РФ, истец Ю. полагала, что ее исковые требования подлежали удовлетворению. Она просила суд обязать М. заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи квартиры от 06.07.2016 года нашего клиента.

Решение

После тщательного анализа правовой ситуации адвокаты нашего бюро пришли к единому мнению, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска Ю. об обязании М. заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи квартиры от 06.07.2016 года.

В ходе судебного заседания адвокатам нашего бюро удалось доказать суду необоснованность требований Ю., вследствие чего исковые требования не удовлетворены.

Результат

Решением Кунцевского районного суда города Москвы Ю. отказано в понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры. Решение суда вступило в законную силу.

Решением Кунцевского районного суда города Москвы Ю. отказано в понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры. Решение суда вступило в законную силу.

Решением Кунцевского районного суда города Москвы Ю. отказано в понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры. Решение суда вступило в законную силу.

Как адвокат поможет Вам оспорить сделку?

на первой консультации адвокат изучит ситуацию, расскажет о Ваших правах, предложит варианты решения проблемы и о перспективах оспаривания сделки

адвокат проведёт адвокатское расследование для проверки обстоятельств, выявления признаков противоправных или преступных действий со стороны участников сделки и третьих лиц

адвокат истребует доказательства путем направления адвокатских запросов в органы государственной власти, а также получения иных сведений с помощью Многофункциональных центров государственных услуг

 

 

адвокат составит необходимые документы (исковое заявление, ходатайства)

адвокат представит и защитит ваши интересы как на стороне истца, так и на стороне ответчика, в ходе судебного разбирательства по делам об оспаривании сделок с недвижимостью на стадиях первой, апелляционной и кассационной инстанций

 

 

проведет проверку чистоты сделки в интересах приобретателя в отношении предполагаемого объекта недвижимости

получит судебный акт и восстановит
Ваши права собственности. Незаконная сделка будет расторгнута, а Ваши права защищены

Наиболее часто встречаемые в нашей практике категории дел, связанные с оспариванием сделок с недвижимостью:

оспаривание завещания, договоров дарения, пожизненного содержания с иждивением, договора купли-продажи в отношении недвижимого имущества (квартиры)

понуждение к заключению договора, признание договора об отчуждении недвижимости заключенным (договор дарения, пожизненного содержания с иждивением, купли-продажи)

признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке

оспаривание сделок с приватизацией жилых помещений, деприватизация (отмена приватизации) жилого помещения

оспаривание мнимых и притворных сделок с недвижимостью

оспаривание кабальных сделок и сделок, совершенных под влиянием обмана, заблуждения, с пороком воли

 

признание недействительными сделок с недвижимостью, совершенными лицом, хотя и не признанным недееспособным, но  момент ее совершения не отдававшим отчет своим действиям

расторжение заключенных договоров купли-продажи, дарения, пожизненного содержания с иждивением, мены, долевого участия в строительстве в связи с существенными нарушениями одной из сторон условий сделки

 

оспаривание сделок с долями недвижимого имущества, совершенных с нарушением преимущественного права покупки

 

признание добросовестным приобретателем недвижимого имущества

истребование недвижимого имущества из чужого незаконного владения вследствие совершения в отношении недвижимости противоправных действий (преступления)

оспаривание регистрационных действий по сделкам с недвижимостью

Благодаря нашей работе Вы получите результат!

Знак вопроса

Консультации
по любым вопросам

Вы четко знаете, как может быть решен ваш вопрос с оспариванием сделки.

Листы бумаги скрепка

Грамотно составленные
юридические документы

Вам не нужно беспокоиться о юридических неточностях в документах.

здание с колоннами

Представительство в судах,
Росреестре, органах нотариата

Вы экономите время: мы представляем Ваши интересы без Вашего непосредственного участия.

mission
рыбка в воде бульбы

Оспорить сделку с недвижимостью можно только в судебном порядке

Получить консультацию

Почему стоит обратиться
в адвокатское бюро “Нянькин и Партнёры”?

93,2% выигранных дел

В большинстве случаев мы разрешаем споры в пользу наших клиентов.

>20 лет опыта работы
в правовой сфере

В том числе работа в суде, органах предварительного следствия МВД, Генеральной прокуратуры, ФСКН, в службе судебных приставов.

значки вперед

оперативность

Пока вторая сторона конфликта только собирается в суд, у нас уже готов полный пакет документов и доказательств.

Часто задаваемые вопросы


  • Жилищем имеют право пользоваться его собственник, члены семьи собственника и иные лица, вселенные в установленном законом порядке. Кроме того право пользоваться жилым помещением имеют наниматели (по договорам коммерческого или социального найма), а также вселенные в служебные помещения в установленном законом порядке


  • Срок приватизации жилых помещений заканчивается 1 марта 2017 года


  • Отказ в приватизации, выданный уполномоченным органом власти, может быть обжалован в районном (городском) суде по месту нахождения жилого помещения


  • Право пожизненного пользования жилым помещением сохраняют лица, чье право оговорено договором (дарения, купли-продажи, ренты и пр.), а также лица, отказавшиеся от приватизации в пользу других лиц после приватизации жилого помещения


  • Нет, несовершеннолетние дети собственника жилья сохраняют право пользования жилым помещением до достижения совершеннолетия в силу положений семейного законодательства. Соответственно снять с регистрационного учета ребенка без воли другого родителя нельзя


  • Суд может рассмотреть дело о выселении в отсутствие прокурора, если он был извещен о дате и времени рас-смотрения дела


  • В настоящее время закон не ограничивает суд периодом времени года, в который недопустимо выселение лица, не имеющего прав пользования жилым помещением


  • В жилье, используемом по договорам социального найма (неприватизированном жилье), не допускается определение раздельного порядка оплаты коммунальных услуг


  • Выделение в натуре долей в жилом помещении (квартире) в многоквартирном жилом доме невозможно, поскольку отсутствует техническая возможность создания изолированных жилых помещений из одной квартиры (за исключением случаев, когда жилое помещение создавалось путем объединения ранее существовавших отдельных жилых помещений)


  • Для продажи доли в квартире без согласия других долевых собственников необходимо соблюсти преимущественное право покупки других собственников, для чего необходимо предложить им покупку доли по цене не меньше, чем продавец имеет намерения продать долю, а если в течение 30 дней правом преимущественной покупки никто не воспользуется, можно продавать долю иным лицам

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять