Определение порядка пользования жилым помещением

Сложные личные отношения между собственниками или пользователями жилого помещения могут привести к тому, что возникает острая необходимость определить режим его пользования, ведь не всегда удается договориться о размене социального жилья, либо о его совместной продаже.
Личная неприязнь, сложившаяся у сторон такого спора, негативно влияет на их процессуальное поведение в судебном заседании, в связи с чем разрешение спора лучше доверить грамотному представителю из числа адвокатов и юристов адвокатского бюро «Нянькин и партнёры». Мы обладаем положительным опытом разрешения споров об определении порядка пользования жилым помещением, а когда это позволяют характеристики жилого помещения — и споров о разделении в натуре жилых помещений и жилых домов.

Согласно ст 247 Гражданского кодекса РФ, права граждан- долевых собственников позволяют требовать полагающуюся ему долю в пользование. В такой ситуации необходимость определить порядок пользования жилым помещением с денежным возмещением вполне может стать основанием для составления иска в  суд.
Необходимо отметить, что невозможно разрешить спор об определении порядка пользования жилым помещением между нанимателями по договору социального найма.
Определяя порядок пользования жилым помещением, суд будет исходить:
— из размеров долей в праве общей долевой (совместной) собственности;
— из сложившегося порядка пользования жилым помещением;
— семейного и иного заслуживающего внимание положения Сторон, в том числе наличия несовершеннолетних детей, иных членов семьи, проживающих в квартире со Стороной спора, состояние их здоровья;
— технических характеристик жилого помещения, возможности установления автономных систем энерго-, водо- и газоснабжения, водоотведения.
Необходимо понимать, что в случаях, когда достигнуть полного соответствия определяемых в пользование помещений долям в праве собственности невозможно, суд может определить ежемесячную доплату в пользу лица, чье право ограничивается, исходя из рыночной стоимости арендных ставок в аналогичной местности при коммерческой найме жилых помещений за квадратный метр.
Режим о порядке пользования жилым помещением, определенный между собственниками и членами их семьи по соглашению или в судебном порядке может быть изменен только новым соглашением или судебным актом.
Однако, в случае выселения из жилья одной из сторон (вследствие прекращения или утраты права пользования квартирой) установленный режим прекращает свое действие, что впрочем, не препятствует ссылаться на такой режим для сохранивших право проживания в жилом помещении лиц.

Адвокаты и юристы Адвокатского бюро «Нянькин и партнёры» неоднократно добивались для своих доверителей, обратившихся за юридической помощью оптимальных вариантов порядка пользования жилым помещением, поскольку имеют практические навыки определения и доказывания обстоятельств, учитываемых судом по данной категории споров. Мы участвуем в проведении переговоров с другими пользователями жилого помещения, что нередко, позволяет достигнуть досудебного урегулирования спора.