уточнены понятия капитальных строений и сооружений

Вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, которыми уточнены понятия капитального строения и сооружения. Поправки действуют с 4 августа 2018 года.

Закон прямо указывает, что неотделимые улучшения земельного участка — такие как замощение, покрытия и аналогичные элементы — не относятся к объектам капитального строительства. Эти разъяснения закрепляют подход, уже сформированный в судебной практике.

Суды ранее неоднократно указывали, что, например, бетонная площадка, не обладающая признаками сооружения, не может признаваться объектом недвижимости. При этом правоприменительная практика последовательно исходит из того, что понятия «объект капитального строительства» и «объект недвижимости» не являются тождественными.

Одновременно в законодательстве закреплено понятие некапитальных строений и сооружений. К ним отнесены объекты, не имеющие прочной связи с землёй, включая киоски, навесы и иные аналогичные конструкции. Их конструктивные характеристики позволяют осуществлять демонтаж, перемещение или сборку без утраты функционального назначения и без изменения основных характеристик.

Часть изменений также касается порядка использования земельных участков с особыми правовыми режимами — в том числе в санитарно-защитных зонах, зонах охраны объектов культурного наследия и иных территориях с ограничениями.