суд признал право собственности на нежилое помещение

В Коллегию обратился Ж., который заключил договор долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаражного комплекса с нежилым помещением в Москве (ЮЗАО) с ООО «Рид-Пресс».

По условиям договора застройщик обязался создать и передать дольщику в собственность помещение манежного хранения автомобилей, а Ж. профинансировал строительство объекта, перечислив 4 505 600 рублей. После завершения строительства застройщик должен был передать объект и оформить право собственности на дольщика в установленный договором срок.

Объект был построен, между сторонами подписан акт приёма-передачи, после чего Ж. заключил договор на техническое обслуживание и начал оплачивать эксплуатационные и коммунальные услуги, фактически пользуясь нежилым помещением.

Несмотря на это, ООО «Рид-Пресс» не выполнило обязанность по регистрации права собственности, и объект остался юридически не оформленным на Ж.

Адвокатами Коллегии был проведён анализ правовой ситуации и истребованы сведения из Росреестра по спорному объекту недвижимости.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следовало, что нежилому помещению присвоен кадастровый номер, при этом записи о зарегистрированном праве собственности отсутствуют. Также было установлено, что иные участники инвестиционных отношений не заявляют прав на данный объект.

В судебном заседании адвокатам Коллегии удалось доказать, что Ж. является единственным инвестором и фактическим владельцем нежилого помещения, а отсутствие регистрации связано исключительно с бездействием застройщика.