Ш. обратился с иском к Р. о признании доли незначительной и выплате компенсации за долю.
Истец Ш. приобрел право собственности на 4/6 доли в праве собственности жилого помещения, расположенного в г. Москве на основании решения суда г. Москвы, которым удовлетворены исковые требования Ш. к другому долевому собственнику В. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – 4/6 доли в праве собственности на жилое помещение, путем продажи с публичных торгов, где начальная продажная цена была установлена в размере 2 500 000 рублей.
Также между Ш. и долевым собственником В. было заключено соглашение об отступном по договору займа от 27.01.2017, в силу которого В. обязалась передать права на предмет залога в счет долга по договору займа Ш.
Адвокат по гражданским делам бюро, изучив исковое заявление и материалы гражданского дела посчитал доводы Ш. незаконными и необоснованными и просил суд отказать Ш. в признании доли в квартире малозначительной и принудительном выкупе доли.
Адвокат по гражданским делам также обратил внимание суда на то, что при совершении сделки (Соглашения об отступном) между Ш. и В. было нарушено его право преимущественной покупки доли. Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. В силу пунктов 2 и 3 данной статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Указанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.
По смыслу приведенной нормы, обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Сообщение не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него независящим.
При этом бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должно быть возложено на продавца.
В ходе судебного заседания представитель Ш. на исковых требованиях настаивал и просил суд их удовлетворить, однако нашему юристу по гражданским делам удалось доказать суду необоснованность заявленных исковых требований.
Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 22 октября 2019 года в удовлетворении иска Ш. к Р. о признании доли в квартире малозначительной и принудительном выкупе доли через суд отказано.
Дело вел Управляющий партнёр, адвокат Ольга Нянькина.
Готовится текст судебного решения.