Дело

Судом удовлетворен иск о вселении в квартиру

Описание

В адвокатское бюро за юридической помощью обратилась, З.А.Д., которая является собственником 3/4 доли в праве собственности на квартиру в г. Москве, собственником ¼ доли данного объекта недвижимости является Л.М.А., который всячески препятствует нахождению З.А.Д. в квартире. В августе 2019 года поменял замки во входной двери, в связи с чем она не имею доступа в жилое помещение. 30 июня 2020 года она направила Л.М.А. письмо с просьбой передать ей дубликат ключей от жилого помещения и не препятствовать ей в пользовании квартирой, предложив не позднее 27 июля 2020 года передать ключи. Однако Л.М.А. ключи ей не передал, несмотря на то, то не проживает в данном жилом помещении, и без разрешения З.А.Д. вселил в квартиру посторонних лиц и разрешил проживать там. На законные требования вручить З.А.Д. ключи от квартиры, выселить посторонних лиц, он отвечает категорическим отказом, продолжает препятствовать появлению З.А.Д. в квартире и пользованию жилым помещением. В течение нескольких месяцев они не могут достигнуть соглашения о ее вселении в квартиру, об оплате коммунальных услуг и определения порядка пользования жилым помещением – двумя раздельными комнатами и местами общего пользования. З.А.Д. просила адвокатов и юристов Адвокатского бюро города Москвы “Нянькин и партнер” оказать ей юридическую помощь в вышеизложенной проблеме.

 

Решение

Адвокат по жилищным вопросам внимательно ознакомился с документами, представленными доверителем, после чего составил письмо-претензию Л.М.А. о вселении З.А.Д., нечинении ей препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением квартирой и определении порядка внесения оплаты коммунальных платежей. На данную претензию Л.М.А. не отреагировал, в связи с чем адвокатом был составлен иск в Хамовнический районный суд города Москвы.

В судебном заседании юрист ссылался на ст. 209 ГК РФ, ст. 244 ГК РФ и доказал суду, что Л.М.А. всячески препятствует нахождению З.А.Д. в квартире, в августе 2019 года поменял замки во входной двери, в связи с чем она не имеет доступа в жилое помещение, на письменные просьбы не реагирует, ключи не передает, однако согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Юрист ссылался на то, что разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В этой связи адвокат указывал на то, что  при определении порядка пользования спорным общим имуществом, необходимо учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением. З.А.Д., являясь собственником 3/4 доли в праве в отношении спорного жилого помещения, имеет намерение вселиться и пользоваться спорным жилым помещением.

Кроме того, юрист просил суд взыскать с ответчика Л.М.А. судебные расходы, которые состояли и оплаты госпошлины суда, оплаты услуг представителя, почтовые расходы.

 

Результат

Решением суда город Москвы от 04.12.2020 года Л.М.А.  была вселена квартиру, суд обязал Л.М.А. передать ей дубликат ключей от входной двери, взыскал с Л.М.А. в ее пользу судебные расходы по оплате услуг представителя в полном объеме.

 

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять