Можно ли вернуть проданный дом, если покупатель не уплатил деньги

А. и Я. в 2013 году приняли решение продать принадлежащее им недвижимое имущество. Продажная стоимость объекта была определена в 1700000, а потенциальный покупатель Г. после долгих переговоров согласился приобрести недвижимость снизив цену до 1500000 рублей из которых сразу отдал 680.000 рублей, а остальные 820.000 рублей обещал отдать до оформления правоустанавливающих документов. Слово дал и попросил доверенность на оформление сделки.

Более 6 лет Г.  благополучно пользовался жилым домом и огромным земельным участком, возводя на нем теплицы и используя все блага в коммерческих целях, однако деньги отдавать собственникам не спешил.

А. и Я. ждали денег за свое имущество долгих 6 лет, пока однажды их не вызвали в Курганинский районный суд Краснодарского края в качестве ответчиков по иску Г. к Я. и А. «О понуждении к заключению договора купли-продажи дома и земельного участка и признании права собственности». О судебных разбирательствах Я. и А. узнали совершенно случайно и явились в последнее заседание с мольбой выдать экземпляр иска и предоставить время для подготовки возражений на иск. Суд согласился и предоставил им ровно одни сутки, при этом усомнившись, что отзыв на исковое заявление будут для него убедительными. Ответчики А. и Я. обратились к адвокатам по оспариванию сделок с недвижимостью нашего бюро за юридической помощью.

Адвокат по гражданским делам, ознакомившись с исковыми требованиями и изучив правовую ситуацию пришел к однозначному выводу, что исковые требования Г. о понуждении к заключению договора не подлежат удовлетворению. Адвокат составил отзыв на иск, который состоял из четырех страниц юридических формулировок и ссылок на нормы закона, подлежащие применению в данном случае, в том числе Пленумы Верховного и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Адвокатом было подано ходатайство о пропуске истцом срока давности иска о понуждении заключения договора купли-продажи и не представлено в суд каких-либо аргументов, свидетельствующих о наличии уважительных причин, который согласно ст.196 ГК РФ устанавливается в три года. Ответчику также было предложено заключить мировое соглашение. Однако стороной Г. предложение о заключении мирового соглашения по гражданскому делу не принято, истец был уверен в правильности выбранной правовой позиции.